Аренда квартиры в Италии. Изучаем закон.

Вопрос аренды квартиры относится к наиболее жизненно важным проблемам, с которыми сталкиваются иностранцы. Рынок аренды жилья в Италии не знает недостатка в предложении – но скорее в незнании особенностей съема жилья мигрантами и особенностей итальянского законодательства.

Как искать квартиру?

Гугл и итальянские газеты вам в помощь – квартиры для аренды в Италии ищут, как и во всем мире. Есть в Италии и агентства недвижимости, с помощью которых можно облегчить и ускорить поиски, но следует помнить и о комиссии, обычно составляющей месячную арендную плату. В Интернете можно найти жилье просто введя в поисковую систему «affitto + название вашего города».

Виды договоров аренды:

Вопросы, связанные с арендой квартир в Италии регулируются Гражданским Кодексом и законом №431 от 1998 г., через который была проведена реформа аренды помещений. Этот закон ввел новые виды договоров аренды, в том числе договоров, касающихся аренды жилья, которые нас в данный момент интересуют:

-договор 4+4 (cantina contratto libero 4+4) – подписывается на четыре года с возможностью продления еще на четыре, размер арендной платы определяется собственником квартиры и арендатором;

-контракт 3+2 (cantina contratto concordato 3+2) - подписывается на три года с возможностью продления еще на два, размер арендной платы определяется государством, на основе национальных и региональных параметров;

-временный договор (cantina contratto transitorio) – подписывается на срок от 1 до 18 месяцев, возможен только в случае, когда владелец или арендатор имеют основания подписать соглашение на более короткий, чем 4+4/3+2 срок; размер арендной платы определяется государством в некоторых городах, в остальных случаях определяется собственником квартиры и арендатором;

-временный договор для студентов (cantina contratto transitorio per studenti fuori sede) - подписывается со студентами из других муниципалитетов на срок от 6 до 36 месяцев, размер арендной платы определяется государством.

Регистрация договора в налоговой инспекции.

После подписания договора аренды договор следует зарегистрировать в налоговой инспекции (Agenzia delle Entrate). Как правило, этим занимается владелец или агентство, но вы можете сделать это и сами, если владелец не имеет ничего против. Это можно сделать в любой налоговой инспекции, независимо от ее территориального расположения.