Правительство разработает план защиты дольщиков

Путин надавал уже столько поручений,

что ими можно было бы выстроить второй БАМ,

если бы они были из металла,

но если вспомнить последнюю премьеру Премьера с очередными перлами

то с этим лучше повременить.

К концу нынешнего года правительство обязано собрать данные о количестве граждан, пострадавших в результате нарушений со стороны компаний-застройщиков.

- это не оправданно долго,

еще менее понятно чем именно они там занимаются,

если даже количество пострадавших им до сих пор не известно.

только в Москве в реестр пострадавших дольщиков включены 700 человек.

- Нынешний Реестр пострадавших дольщиков не отражает действительности, собственно как и большинство статистических данных.

Правительству бы не мешало разобраться с действительным положением дел, уже действующим Законодательством и его применением...

В действительности разговоров на тему "Защиты прав дольщиков" было уже очень много, а сделано в их поддержку очень мало, кому по прежнему очень выгодно безнаказанное воровство. И пока за это не будет введено реальной личной ответственности для всех виновных, включая Представителей власти ничего не изменится, а переливание "из пустого в порожнее" исключительно ради предвыборного популизма и голосов избирателей.

Должен быть реально действующий Закон и единая практика его применения а так же контроль.

Разработка подобного рода мер требовала разработки ещё несколько десятилетий тому назад.

Первая проблема – это проблема финансовая. Подчистую застройщик, собрав деньги дольщиков, просто исчезает, и реально через суд взыскать с данного застройщика бывает нечего ввиду отсутствия активов.

Вторая проблема - это качество построенного жилья, в котором обнаруживается масса строительных недоделок.

Первичной мерой, на мой взгляд, должно быть введение требований к минимальной величине уставного капитала и активов застройщиков, вторичной - введение страхования их гражданской ответственности.

В первую очередь для защиты прав граждан-участников долевого строительства необходимо изменить судебную практику и исключить возможность уменьшения судами неустойки за просрочку сдачи квартиры, установленную законом.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." определяет порядок расчета неустойки, которую вправе потребовать гражданин за нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком. Мое мнение: размер данной неустойки не может быть снижен судом, тем более без обоснования застройщиком ее несоразмерности. Обязательная мотивировка в решении суда обоснованности снижения неустойки - это позиция Верховного суда РФ. Но в настоящее время районные суды игнорируют эту обязанность. В моей личной практике имеется масса положительных решений судов о взыскании неустойки, при этом только в одном случае суд взыскал неустойку полностью. В остальных случаях имело место немотивированное уменьшение неустойки, в некоторых случаях в 10 раз. К сожалению, не все дольщики готовы идти до конца и обжаловать необоснованные судебные решения, хотя очевидно, что только на уровне Верховного суда РФ можно переломить эту порочную практику.

Существует мнение, что судам было дано негласное указание не взыскивать неустойку в полном объеме, чтобы не доводить застройщиков до банкротства, т. к. нарушение сроков сдачи многоквартирных домов имеет место повсеместно. Однако защита прав застройщиков в данном случае происходит ценой ущемления прав простых граждан на достойную компенсацию своих затрат при задержке сдачи жилья.

Размеры же компенсации морального вреда по таким искам вообще смешные, хотя фактически многие семьи живут в постоянном стрессе, вынужденные годами ждать получения давно оплаченного жилья.

Что касается реестра обманутых дольщиков, попасть туда может далеко не каждый, законом предусмотрены жесткие критерии. Поэтому их всего 700, а людей, которые вынуждены годами ждать новоселья, гораздо больше. И их права также нуждаются в защите государства. Поэтому будем надеяться, что поручение президента будет касаться не только граждан, которые внесены в реестр обманутых дольщиков, но и всех граждан, чьи права были нарушены застройщиками.

Все как обычно. 2016 год подходит к концу. Проблема дольщиков появилась лет 15-20 назад. Начали разрабатывать механизмы защиты. Правильно, конечно, лучше поздно чем никогда. Однако, печалит факт, что на принятие необходимого закона уходят десятилетия (и то не факт, что принятый закон будет работать), зато такие проблемы, как необходимость перевода времени, решаются в приоритетном порядке.

С другой стороны, если удастся создать план защиты, а потом этот план еще и реализовать, то будет просто замечательно. Так как проблема есть и ее нужно не только решать, но и предотвращать ее возникновение в будущем.

Главное все таки - это реализация плана.

Мое мнение, что никакие меры не заставят застройщика соблюдать обязательство по строительству и сдаче объекта, если он изначально не ставит перед собой такой цели, то есть имеет мошеннический умысел.

Вспомним "громкие" дела по Москве, когда застройщик оформлял участок, начинал строительство, а затем, создав видимость "бурной" деятельности, получив сполна все деньги, скрывался, улетал с деньгами на "Канары", где его ничем уже было "не достать".

Первоисточник проблемы нужно искать во властных структурах - органах власти, которые отводят участок и дают разрешение на строительство. Именно здесь срабатывает обычная коррупция, которая позволяет создать видимость соблюдения Земельного закона при выделении участка для застройки. Здесь нужно работать прокуратуре, и с нее спрашивать.