Продажа наследства — юридическая помощь

Добрый день! Сестра и вы с братом имеете равные права, принудить продать ее долю невозможно. Или договаривайтесь или продавайте с братом те доли, которые принадлежат вам. Но сестра имеет преимущественное право на покупку ваших долей.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

не так давно читал изменения к закону, подписанные Путиным. Для уменьшения нагрузки на суды он рекомендовал продавать имущество, а потом делить деньги по долям. А есть ли возможность физически отделить её часть, т.е. подвести все коммуникации, а потом продать ваши доли? это будет сопряжено с большим количеством бумаг, но это тоже бывает возможно... Если выделить в натуре невозможно, и выкупать она не хочет. Ну и вы соответственно, на почве имущественного конфликта не хотите окончательно с ней рассориться, то ранее было замечено-ей придется выкупать остальные доли. Меньше недомолвок будет между вами в будущем, если просто поделить деньги от продажи дома и вещей.

Народное информационное агентство новостей (НИАН)Пишет 31.08.2016 в 10:59

Можем ли мы с братом принудить её к выкупу долей или отстоять продажу наследства в судебном порядке? И

Никто в сложившиеся ситуации не может принудить сестру к выкупу долей, либо к продаже доли, даже через суд. Остается один выход - договариваться. Стоит отметить, что Вы с братом можете проживать в данном доме и пользоваться им. А если соглашение о порядке пользования достичь не удастся, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд и определить порядок пользования жилым помещением.

Нельзя никого и ничего заставить купить, если отсутствует такое желание.

Но Вы можете предложить сестре купить у нее ее долю в праве, а затем продать весь дом.

Для этого ей нужно сделать предложение от которого она не сможет отказаться.

Лучше такие переговоры вести через специалиста - юриста/адвоката.

Очевидно, что принудить в данном случае выкупить Ваши доли Вы не сможете просто потому, что это не предусмотрено законом в Вашем случае, а значит она никак не обязана выкупать Ваши доли. Соответственно, у Вас остается 3 варианта действий:

1. Оставить все, как есть.

2. Продать свои доли третьим лицам, предварительно предложив сестре купить эти доли по цене, которую Вы предлагаете третьим лицам. При этом указанные сделки надо будет оформлять только у нотариуса, т.к. с этого года для сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество наши законодатели, к сожалению, установили обязательную нотариальную форму.

3. Пробовать выкупить у сестры ее долю в недвижимости на основании ст. 252 ГК РФ, признав ее малозначительной в данном случае. Но этот вариант возможен при незначительном размере самой недвижимости, а также при полном отсутствии интереса у сестры к данному имуществу, т.е. Вы придется доказать, что ей данное имущество не нужно и она настаивает на его сохранности, например, из вредности к Вам. Если же сестра, например, ездит туда на выходные и т.д., то не докажете и третий вариант - вообще не вариант.

Никакого приоритетного права на наследство после бабушки у вас обоих нет и сестра такой же наследник по праву представления, как и Вы. Заставить ее продать долю вместе с Вами не сможете, т.к. законом это не предусмотрено.