Признание банкротом по кредиту

Да, эта квартира может быть реализована.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает в качестве одной процедур - процедуру реализации имущества (ст. 213.25 Закона).

При этом, в законе говорится о том, что не допускается обращение взыскания на определенное имущество, перечень которого установлен законом.

Несмотря на то, что в ст. 446 ГПК РФ указывается на то, что обращать взыскание на единственное жилье нельзя, указанная статья в Вашем случае не будет применяться. Это связано с тем, что квартира ипотечная. Соответственно, не имеет значения единственное это жилье или нет.

Квартиру могут реализовать.

Поэтому Вам стоит подумать нужно ли Вам подавать на банкротство при таком раскладе.

Возможно для Вас будет проще найти источники для погашения долгов.

По закону не может быть реализовано единственное жилье, за исключением жилья,находящегося в ипотеке.

Так как квартира находится в залоге, то на неё может быть обращено взыскание.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации"

""Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

""1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

""жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание."

Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки в Российской Федерации, являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об ипотеке » от 16.07.1998 N° 102-ФЗ (далее — Закон об ипотеке). Существуют также нормативно-правовые акты, в которых затрагивается вопрос об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке тогда, когда Законом об ипотеке не предусмотрено иное.Основные особенности ипотеки заключаются в том, что в случае неисполнения основного обязательства (например, по кредитному договору), взыскание обращается именно на заложенное недвижимое имущество, а не на какое-либо другое, а также залогодержатель — кредитор имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований (например, возврат суммы займа) перед другими кредиторами должника.

Да, безусловно, исходя из вашего вопроса, если на момент рассмотрения Вашего заявления Арбитражным судом, ипотечный кредит не будет погашен, квартиру вы потеряете.

Финансовый управляющий включит квартиру в конкурсную массу. Если бы квартира не была в залоге и была бы вашим единственным жильем, то вы бы ее не потеряли, но это не Ваш случай.

Очевидно, что Вам нужно исходить из общей суммы задолженности и Вашей платежеспособности, если общая сумма долгов не так велика и есть возможность ее погасить в ближайшее время, то нужно обращаться в банки-кредиторы, договариваться, просить рассрочку платежей и т.д. Если возможности выплатить нет и вы понимаете, что долг будет только увеличиваться, то, несмотря на то, что квартиру потеряете, банкротство будет для Вас единственным легальным способом избавиться от своих обязательств.

В случае банкротства с ипотечным кредитом банк-ипотечный кредитор заявит свои требования как залоговый кредитор в реестр требований кредиторов. Финансовый управляющий включит ипотечное жилье в конкурсную массу и будет реализовывать его с распределением денежных средств по реестру кредиторов (80% суммы ипотечному кредитору). Поэтому в банкротной процедуре может быть смысл только если сумма задолженности существенно больше размера долгов. При этом банкротная процедура будет особенна дорога из-за большого объема работы управляющего и затрат на оценку и торги.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.