Договор аренды квартиры

Хотелось бы уточнить что вы заключили не договор аренды,а договор найма жилого помещения для начала.Договор аренды заключается с юридическим лицом.Безусловно решение собственника не правомерно поскольку не урегулировано договором.Позиция его также не основана на законе.Ваш договор не предусматривает вычета средств из залога внесенного вами по договору для проведения генеральной уборки (на кухне и в санузле).Я сомневаюсь что хозяин на эти деньги наймет клининговую компанию.Не такая уж большая сумма.Другой вопрос что судится из за такой суммы тоже более чем смешно.Вы потратите в 10 раз больше на представительские расходы и суд вам их не возместит в полном объеме даже если решение будет в вашу сторону.

Если исходить из тех условий, на которых Вы подписали договор - позиция собственника квартиры является неправомерной.

В Вашем договоре условия возврата Вам денег никак не связаны с необходимостью проведения уборки, либо неудовлетворительным состоянием квартиры.

В данном случае, собственник должен доказать, что квартире был причинен ущерб.

Само по себе "неудовлетворительное состояние" - весьма расплывчатое понятие. А с учетом того, что Вами не был подписан акт, в котором было бы зафиксировано первоначальное состояние, то собственник никак не сможет доказать, что состояние квартиры отличается от первоначального состояния.

Более того, если собственник проживает в другом городе, то, очевидно, что он не может оценить состояние квартиры на момент передачи, а то что он Вам говорит является всего лишь отговоркой, направленной на то, чтобы уклониться от исполнения принятых на себя обязательств по возврату денег.

Поэтому, в таком случае, Вам нужно обращаться в суд. Требовать взыскания разницы между суммой, уплаченной Вами и фактически возвращенной суммой.

Позиция арендодателя не правомерна, т.к. условием договора предусмотрен возврат залога при условии уведомления за 2 недели и отсутствия ущерба имуществу квартиры. Эти условия Вами выполнены. Поэтому свою обязанность обязан исполнить и собственник, односторонний отказ от исполнения принятого на себя им обязательства, даже частичный, не допускается. ст. 310 ГК РФ.

Ущерб имуществу не причинен, собственник этого не отрицает, необходимость уборки ущербом не является, обязанность делать уборку в договоре отсутствует. Акт собственник не составлял, следовательно у него нет доказательств , что состояние квартиры стало хуже.

Поэтому Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании указанной суммы с арендодателя на основании условий договора и ст. 310 ГК РФ. Иск оформляется по ст. 131-132 ГПК РФ.

Добрый день! Да, закон полностью на вашей стороне, если посмотрите ст. 310 ГК РФ., если, конечно, все так и есть как вы изложили, при доказывании своей позиции в суде. Однако, учтите - вы потеряете гораздо больше, чем выиграете по суду.

Добавьте сюда свои нервы и время.

В Вашем случае нужно руководствоваться условиями договора аренды.Причем обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом,ст.308 ГК.

Как следует из информации Вы свои обязательства об уведомлении исполнили вовремя и надлежащим образом, свои обязательства по возврату денег не в полном объеме исполнил собственник квартиры.

Вы можете подать в суд иск о взыскании долга в размере 3000 рублей.При этом подлежит доказыванию факт неполного возврата Вам суммы и отсутствия ущерба. Если сможете доказать,то и сможете взыскать. В качестве доказательств принимаются любые доказательства ( свидетельские показания , фото и видеосъемка,пояснения,признания сторон).