Продажа наследства — юридическая помощь

Конечно же нет.Провести сделку по купле-продаже дома и земельного участка не зарегистрировав права собственности в Росреестре не получится.Вам нужно подать свидетельства о праве на наследство полученные у нотариуса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и зарегистрировать право собственности на данное имущество.Учтите что в связи со вступлением в силу поправок к федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в России с 15 июля отменена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.Поэтому свидетельств вы все равно на руки не получите,а получите при желании выписку из Единого государственного реестра прав.

На основании ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С учетом того, что Вы вступили в наследство на недвижимое имущество (дом и земельный участок), то Ваше право собственности также подлежит регистрации в установленном порядке.

Для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра или МФЦ. По окончании регистрации Вы получите выписку из ЕГРП, которая и будет подтверждать, что Ваше право собственности зарегистрировано.

После этого Вы можете заключить договор купли-продажи. Сразу на покупателя оформить не получится.

Единственное, что можно сделать, в том случае, если, допустим, Вы хотите зафиксировать Ваши договоренности с покупателем - заключить предварительный договор, по которому Вы будете обязаны продать, а покупатель купить Ваше имущество на согласованных условиях.

Да, это Ваше право. Можете продавать любое имущество, в том числе и недвижимое при условии, если представите покупателю свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса, которое в данном случае доказывает наличие у Вас права собственности на имущество, входящее в состав наследства. Право собственности наследника не зависит от государственной регистрации права в ЕГРП. Наследник является собственником со дня открытия наследства, который в большинстве случаев соответствует дате смерти наследодателя (ст. 1114, 1152 Гражданского кодекса РФ). Поэтому можете смело составлять договор купли-продажи имущества, а новый собственник уже сам будет регистрировать в ЕГРП свое право собственности.

Нет, это невозможно.Вам в любом случае нужно зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок в органах Росреестра.Основанием для регистрации права собственности будет являться свидетельство о праве на наследство,которое может быть Вам выдано в любое время по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

После регистрации перехода права собственности на себя сможете продать имущество третьему лицу.

Имейте ввиду, что в связи с изменениями в законодательство Росреестр выдает уже не свидетельство, а выписку о правах из ЕГРП.

Это возможно, т.к. в силу ст. 1152 ГК РФ наследуемое имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства не зависимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Об этом говорится и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» . В ст. 8.1 ГК РФ сказано, что права на недвижимое имущество как права подлежащие регистрации возникают с даты их внесения в ЕГРП, если иное не установлено законом. А ст. 1152 ГК РФ устанавливает иной момент. Об этом говорится и на сайте Управления Росреестра по Краснодарскому краю в разделе правовой ликбез Наследование недвижимости и регистрация прав от 15.01.2013 г.

Однако для совершения сделки Ваши права на это имущество должны быть подтверждены свидетельством о праве на наследство или решением суда. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в нем указывается на основание возникновения права - свидетельство о наследстве. В этом случае в Росреестр наряду с договором, представляете свидетельство о праве на наследство. Росреестр на основании ст. 13,17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ произведет регистрацию перехода права собственности к Вам от наследодателя и от Вас к новому собственнику.