Банкротство застройщика это почти всегда мошенничество.

Данная заметка родилась в результате наблюдений, сделанных нами во время участия в делах, связанных с банкротством застройщиков и адресована участникам долевого строительства.

Банкротство застройщика это долгая и достаточно сложная процедура, требующая от участников долевого строительства, в обязательном порядке, совершить целый ряд юридически значимых действий.

Сама процедура банкротства достаточно подробно описана в юридической литературе.

Однако, знание процессуальных вопросов в процедуре банкротства - это, к сожалению, ещё даже не половина дела!

В подавляющем большинстве случаев, юристы, которые берутся представлять интересы дольщиков в банкротных делах, даже не пытаются разъяснить своим доверителям (то есть Вам), какие вопросы необходимо разрешить в деле и каковы неблагоприятные последствия для дольщиков, если эти вопросы останутся не разрешенными!

Итак, попробуем обозначить круг вопросов, от решения которых зависит судьба не только Ваших будущих квартир, но и Ваше финансовое благополучие.

Вопрос первый:

Удовлетворение Арбитражным судом Вашего требования о передачи жилого помещения или Вашего денежного требования к Застройщику и передачи дома и земельного участка Жилищно - строительному кооперативу.

Здесь всё более-менее понятно и в зависимости от степени готовности дома, наличия либо отсутствия разрешения на ввод его в эксплуатацию, Вы можете самостоятельно, (обязательно после консультации с юристом!) определить способ защиты Ваших прав.

Вопрос второй:

Выявление и отстаивание в суде реальной, а не заявленной конкурсной массы, как единственно приемлемого для Вас источника финансирования окончания строительства / ввода в эксплуатацию многоквартирного дома!

Вопрос об имуществе застройщика является ключевым, поскольку необходимо достраивать дом и на это нужны деньги, либо Вы хотите вернуть вложенные средства и для этого тоже нужны деньги, или залоговый кредитор препятствует передаче объекта ЖСК и для расчетов с ним тоже нужны деньги! В общем, деньги нужны всегда!

Таким образом, если по первому вопросу есть некоторая определенность, то второй вопрос дольщики обычно вообще не контролируют, либо делают это в рамках того, что предложено арбитражным управляющем и лежит на поверхности, то есть, контролируют то, что им позволяют контролировать!

В результате имущество застройщика уходит аффилированным лицам, а дольщики вынуждены достраивать объекты за свой счёт!

Отсюда вывод: не хотите платить лишние деньги - грамотно проводите процедуру банкротства застройщика!

Вопрос в том, как отследить и вернуть в конкурсную массу имущество застройщика! И есть ли какие-либо у дольщиков для этого юридические инструменты?

Для этого необходимо сделать глубокий анализ финансовой деятельности застройщика его кредиторов и иных лиц которые могут быть так или иначе связаны с деятельностью застройщика, в том числе должны быть выявлены и физические лица - участники долевого строительства, которые по сути являются "специально обученными" людьми застройщика или кредитора и через которых они "уводят" из конкурсной массы свободные объекты долевого строительства!

Решение этих вопросов тесно связано с анализом деятельности застройщика на предмет наличия в них признаков состава преступления, предусмотренных статьями уголовного кодекса РФ (растрата, мошенничество, незаконное привлечение денежных средств), а также проверки на ничтожность (соответствие закону, притворность) заключенных договоров с кредитными организациями и другими инвесторами.

Надо понимать, что банкротство застройщика — это не только и не столько результат не умелого ведения им своей финансово - хозяйственной деятельности, а как правило, заранее спланированное хищение инвестиционных средств!

Из вышесказанного можно сделать вывод, что банкротство застройщика почти всегда связано с реализацией мошеннических или почти мошеннических схем, которые могут состоять из нескольких, (иногда более десяти!) внешне почти не связанных между собой сделок. Эти схемы могут выглядеть по разному. Разобраться в них трудно даже специалистам! Поэтому, если не хотите достраивать дом за свой счет или платить каким-либо залоговым кредиторам, за Ваши готовые квартиры - обращайтесь к специалистам в области долевого строительства, как только Вам станет известно, что Ваш застройщик собирается банкротиться!

Ваша сила - это социальная значимость самого статуса обманутых (проблемных) дольщиков! Аморфное поведение при банкротстве застройщика всегда ведет к потере Ваших кровных средств!