Регистрация недвижимости

Сделки с недвижимостью происходят все чаще и все более востребована услуга регистрации недвижимости с юридической точки зрения, так как в наше время появляются мошенники, кто может обмануть доверчивых граждан.

Для снижение рисков и грамотного проведения сделки от начала и до конца, следует строго соблюдать порядок оформления сделок с жилыми объектами.

Правила оформления регистрации недвижимости:

1. Предварительный договор;

2. Акт-приема передачи новостройки (первичный рынок) или договор отчуждения объекта (вторичный рынок);

3. Регистрация операции в едином реестре.

После подписания договора (вторичный рынок) или акта передачи (первичный рынок) появляется право владения объектом, но собственником недвижимости человек становится только после государственной регистрации и получения выписки из ЕГРП.

Важно знать!

С 15 июля 2016 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдается в бумажном виде, на руки собственник недвижимости теперь получает только выписку из ЕГРП.

Что входит в стандартный пакет документов на регистрацию недвижимости:

1. Договор купли-продажи / приватизации /дарения/ мены;

2. Акт-приемки передачи объекта;

3. Выписка из домовой книги (вторичное жилье);

4. Паспорт заявителя;

5. Квитанция об уплате пошлины.

Мы рассмотрели стандартный пакет документов для регистрации, но в каждом конкретном случае он может быть разным. Например, если на площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то требуется решение органа опеки. При совместной собственности необходимо получить нотариально заверенный отказ всех собственников жилья.

Тексты всех документов должны быть оформлены правильно – без исправлений и сокращений, читабельные, страницы пронумерованы и в хорошем состоянии, без видимых повреждений. В противном случае документы возвращаются обратно на исправление недочетов, госпошлина в этом случае не возвращается и платится повторно.

После принятия пакета документов на регистрацию недвижимости устанавливается точная дата принятия и начинается проверка (30 дней). Если процедура приостанавливается, то об этой ситуации сообщается по телефону или в письменном виде, сообщается причина задержки и человеку дается время на исправление неточностей, если приостановление работы произошло по его вине.

Регистрация недвижимости на первичном рынке

Оформление договора возможно только после сдачи дома в эксплуатацию, до этого времени заключается временный (предварительный) договор.

После завершения строительства дом принимается по акту приема-передачи. Данный акт служит основанием для заключения основного договора между застройщиком и покупателем жилья. Далее действуют правила оформления объекта и сбора документов, описанные выше.

Оформление недвижимости в ипотеку

В этом случае недвижимость находится в залоге у банка, где был выдан кредит, поэтому у собственника квартира с обременением. После погашения кредита собственнику необходимо обратиться в регистрирующий орган с требованием о снятии ограничений и задолженности по кредиту, имея при себе кредитный договор с отметкой о завершении всех необходимых выплат. В течение 3 х рабочих дней обременение снимается и заносится отметка в реестре об отсутствии обременения.

Документы для снятия обременения:

1. Заявление на снятие;

2. Паспорт собственника;

3. Банковская закладная;

4. Кредитный договор;

5. Выписка из ЕГРП.

Причины отказа в регистрации недвижимости

-ложные сведения;

-несоответствие заполненных документов по образцу;

-сомнения в подлинности предоставленных материалов;

-запрет на проведение сделки;

-арест имущества.

Корректное и правильное оформление недвижимости – понятие очень общее и включает в себя массу сделок с имуществом, у каждой такой сделки в зависимости от ситуации есть свой порядок и оформление документов. Любая операция с недвижимостью требует государственной регистрации, все сделки по регистрации недвижимости считаются завершенными после регистрации права собственности, исключением из данного правила является договор дарения.