Сделки с недвижимостью

В наше время покупка недвижимости является не только выгодным финансовым вложением, но и несет в себе большие риски по оформлению документов с юридической точки зрения, сопровождение сделки и минимизация дополнительных денежных трат. Все это ждет потенциального покупателя, кто решил оформить сделку с недвижимостью.

Чтобы сделка с недвижимостью прошла без неприятных последствий для покупателя и была грамотно реализована по всем правилам, лучше с этим вопросом обратиться к профессиональным юристам.

Сделки с недвижимостью в нашей стране осуществляются на основании договоров:

-купли-продажи;

-дарения;

-ренты;

-обмена.

Рассмотрим процесс совершения сделок с недвижимостью более подробно:

Почти всегда все сделки с недвижимостью происходят через посредников – агентства недвижимости.

1. В самом начале, до подписания договора с риелтором, происходит процедура проверки юридической чистоты объекта недвижимости, через изучение следующих документов:

-кадастровый паспорт (техническая характеристика объекта недвижимости);

-информация о всех жильцам, кто зарегистрирован на данной жилплощади;

-справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

-выписка из ЕГРП, заменившее свидетельство о праве собственности;

-отсутствие обременений (арест, залог, кредит).

2. Предварительный договор

Для ограждения понравившегося объекта от других покупателей – рекомендуем заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

В данном договоре необходимо указывать:

-сроки заключения соглашения;

-сроки передачи денежной суммы;

-дата фактической передачи квартиры покупателем;

-предоплата и в каком виде;

-снятие с учета всех посторонних для покупателя лиц;

-особые условия (мебель, остается ли она вся для нового владельца или вывозится из квартиры).

3. Заключение сделки

Составление основного договора – процесс еще более сложный, чем заключение и подписание временного документа для любой сделки с недвижимостью.

В основном договоре будет учтен порядок расчетов между сторонами, прописано, кто и как будет принимать денежные средства при сделке с недвижимостью.

Также будет подробно прописана вся информация по объекту недвижимости: кадастровый номер, площадь квартиры, параметры дома.

4. Расчет

После составления и подписания настоящего Договора мы переходим к расчету по сделке с объектом.

Существуют несколько вариантов расчета:

-наличные;

-денежный перевод;

-сейфовая ячейка;

-аккредитив.

Обычно расчет подразумевается в два этапа – аванс (залог), который оформляется распиской от руки, где максимально точно прописывается:

-кто получил деньги (ФИО, паспортные данные, регистрация);

-основание оплаты (договор купли-продажи и его данные);

-свидетель, его паспортные данные

При банковском переводе стараются переводить деньги в день сделки, подтверждением оплаты выступает расходный ордер из банка.

Банковская ячейка чаще всего используется при покупке квартиры в ипотеку. Покупатель и продавец заключают договор с банком на открытие ячейки и прописывают условия, кто сможет получить деньги через ячейку.

Банковский счет, открытый покупателем, которым продавец может распоряжаться после регистрации сделки и предъявления необходимых документов называется – аккредитив.

5. Регистрация операции

Право собственности на объект после совершения сделки с объектом наступает только после записи о государственной регистрации объекта недвижимости в ЕГРП.

Документы для регистрации:

-паспорт;

-доверенность;

-разрешение (если один из продавцов несовершеннолетний);

-кадастровый паспорт;

-заявление на регистрацию;

-правоустанавливающие документы;

-квитанция об оплате пошлины.

После проверки всех документов выдается расписка, с помощью которой вы можете отслеживать ход проверки по сделке с недвижимостью (онлайн или по телефону). И только после положительного регистрационного процесса выдается выписка из ЕГРП.