Немного об ОДИ

Писать не буду и корректировать тоже. Выкладываю то, что найдено на просторах инета

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОДИ

Кто прокомментирует? Практика подтверждает, что собственниками ОДИ являются муниципалитеты (ред. ПП РФ от 13 авг.2006, №491, ред. Приказ Минюста РФ от 14 февр. 2007, ред. ПП РФ от 18 февр. 1998 № 219 ст. 36 ЖКРФ)

.ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ СУЩЕСТВОВАНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА,

Откуда вообще берется имущество? Мы его либо создаем, либо приобретаем. Иного не дано. Ст. 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения – квартиры, но и на содержание т.н. "общего имущества" в МКД (СОРАЗМЕРНО СВОЕЙ ДОЛЕ в праве общей собств. На это имущество) путем внесения платы за содержание и ремонт жил. помещения. Простите, а разве кто-то уже доказал, что упомянутое имущество принадлежит собственникам помещений в МКД? Нет, не доказал! Тогда на каком основании эти собственники должны нести бремя расходов, связанных с содержанием дома в целом?!

Постановлением Верховного совета РФ от 27 дек.1991 г. № 3020-1 жилищный фонд ВС РФ был передан муниципальным образованиям. А РФ этот фонд достался от СССР, правоприемницей которого она и является. Конституция СССР государственную собственность провозгласила достоянием всего советского народа. Согл. ст.11 к исключительной собственности государства были отнесены земля, недра, воды, связь, банки, ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД и др. имущество.. В 1991 г. приватизировали самое "сладкое" естественные монополии, а вот сплавить населению "горькое"-муниципальный жилой фонд, пока, не получается, несмотря на принятие ЖК РФ, явным образом ущемляющего права и законные интересы миллионов граждан России. Жил. фонд устарел до 40 %, сначала надо его отремонтировать, а потом передавать. ТАК ВОТ, получив этот самый жил. фонд, муниципалитеты населению отдельных МКД его никогда не передавали, ограничившись приватизацией отдельных квартир, а иногда и нежилых помещений. ПРАВДА заключается в том, что муницип. Жил. фонд по сей день остается муницип. Собственностью! А это означает, что и кап. ремонтом, и управлением МКД и финансированием ОДН, должны обременяться муниципалитеты!

Что касается оказания коммунальных услуг то ЖК РФ деликатно прописывает ПРАВО управляющих организаций получать плату за комм. Услуги и ПРАВО оказывать такие услуги. Закон № 210-ФЗ от 30.12.2004. Так вот, по этому Закону ТСЖ и УК и должны приобретать коммун. Ресурсы ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ, но не за счет собственников помещений! В ином случае такие организации становятся де-юре поверенными, комиссионерами и утрачивают право на заключение управления домом (УПРАВЛЯЮЩИМИ БЫТЬ НЕ МОГУТ)...

1. перечень имущества конкретного дома должен существовать на бумаге.

2. была известна цена его содержания

3. на депозите банка были размещены средства, как подтверждающие страховые обязательства УК при управлении и необходимые на приобретение комм. Ресурсов.

Так что, если в УК не существует ни 1, ни 2, ни 3-го, то какие основания у УК содержать НЕ переданное ей в управление имущество и предъявлять собственникам затраты на содержание имущества дома, которое он УК не передавал?! НИ КАКИХ!

Далее читайте ст. 982 и 983 ГК РФ. Из них следует, если вы одобряете действия управляющей организации в вашем интересе - платите!, сколько вам нарисуют в платежке. Если не одобряете - не платите!

Согласно п.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и она не может быть равна площади жилого помещения. Пропорциональность - это отношения величин или одной части к другой или отдельной части к целому.

Если собственник не передал свое имущество в управление УК (ТСЖ), а его состав не зарегистрирован в специальном подразделении Минюста - в Регистрационной палате, как того требует ФЗ № 122 и Приказ Минюста РФ от 14.02.2007, № 29, то это означает, что между собственником имущества дома и УК НЕ ВОЗНИКЛО ПРАВООТНОШЕНИЙ, при этом страстное желание управлять имуществом никак не может подменить Закон.

В законе говорится о доле в праве общей собственности на общее имущество, размер которой определяет количество голосов каждого собственника.

Вся проблема в том, что 99% собственников понятия не имеют о размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

Мало того, о размере их долей не знает орган юстиции, который регистрирует права на недвижимое имущество. Поэтому подведение итогов общего собрания собственников просто невозможно в 99% случаев, однако итоги подводятся.

Насколько законны такие итоги? Большой вопрос Особенно если учесть, что права на бесхозное общее имущество не зарегистрированы, состав общего имущества неизвестен, налог на недвижимость на него не начисляется.

Что же это за недвижимое имущество, которое не обкладывается налогом и может ли оно быть в природе в разделённом на квартиры в доме?

Голосовать только долями. Приватизация прошла мошенническим способом. Читайте закон о приватизации. Жилье должно иметь статус муниципального мущества до приватизации. Приватизация - регистрация перехода права от муниципалов к собственнику помещения. В результате приватизации собственнику должно быть выдано два документа - свидетельство и договор об отчуждении объекта недвижимости из муниципальной собственности. Вам выдали такой договор? Думаю, нет Муниципалы должны были зарегистрировать ранее возникшее право не только на помещение, но и на долю в праве общего имущества. Этого не сделано, чтобы избежать выполнения ст. 16 закона о приватизации муниципального жилья.

1. Кто отвечает за ОДИ?

2. Кто кому платит за ОДИ?

3. Кто собственник ОДИ?

4. Платите строго на законных основаниях.

5. Платить должен СОБСТВЕННИК, а это не вы.

Гляньте в свое свидетельство НА ПРАВО собственности. ТАМ НЕТ ВАШЕЙ ДОЛИ на общедомовое имущество. КАК был Муниципалитет собственником так он и остался. ЕМУ, муниципалитету, выделяют Федеральный бюджет с ваших налогов на СОДЕРЖАНИЕ И КАП ремонт Общего домового имущества. А вам вменяют Через квитанции! УК имеет ПРАВО управлять... Точно так, как я выписал доверенность на машину. ВЫ водите, а я собственник. За то, что вы водите, вы отчисляете налоги мне. С этого я и ремонтирую (амортизация) машину. Если муниципалитет передаст В СОБСТВЕННОСТЬ на бумаге вам долю, ОН ЛИШИТСЯ субсидирования из федерального бюджета.! Это большие деньги и на это никто не подпишется. А УК, это Прокладка, которая с вас еще и деньги берет, а вы с радостью бежите и отдаете не ВЫЯСНИВ, КТО СОБСТВЕННИК. Вас развели, сказав, БЕГИТЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРЫ, передайте БРЕМЯ общегодомового имущества и кап ремонта СОБСТВЕННИКУ, И платите на основании ЖК ст.155 п.10 поставщикам услуги.. Изучите понятие, что такое ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ и СОБСТВЕННОСТЬ. Слово ПРАВО имеет не последнее значение Удачи. Принадлежит всем собственникам помещений. Возьмите свое Свидетельство о праве СОБСТВЕННОСТИ посмотрите ВАШУ долю. Все сразу станет ясно: сколько у вас долей и на что.. И АКТ ПЕРЕДАЧИ ОДИ собственникам многоквартирного дома покажите Его у вас нет? Странно, а как же ст.36? Вы, как собственник, отвечаете только за свою долю по свидетельству ПРАВА. Ну есть же и другие СОБСТВЕННИКИ которые несут бремя своё. Вы же не платите за 43 квартиру, а почему? Потому, что у этой квартиры СВОЕ свидетельство ПРАВА. ТАК же и на ОДИ. Если государство СОБСТВЕННИК, пусть и платит за свою квартиру.

При комментариях прошу воздерживаться от эмоций, а вести только деловой разговор

Советую идти к юристам, так как самостоятельно мало кто сможет разобраться во всех тонкостях и законах.