взыскание платы за ЖКУ

Случай из практики с моим участием. Представлял интересы истца.

2-3176\15

Именем Российской Федерации

17 июля 2015 года.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Гелета А.А. с участием адвоката фио по ордеру № от... г. года; при секретаре Трифоновой К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Объединение» к С Н. И., С В. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, содержания и ремонта жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным платежам и пени, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения № что подтверждается выпиской из ЕГРП. Управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение с 10.05.1965 года по настоящее время осуществляет ЖСК «Объединение». По состоянию на 19.03.2015 года С Н.И. и С В.Н. имеют задолженность перед ЖСК «Объединение» по оплате за коммунальные услуги, в том числе по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 48158 руб. 33 коп. за период: сентябрь 2013 года по февраль 2015 года включительно, в том числе пени – 2619 руб. 94 коп. Свой долг ответчики оплачивать отказываются. Считают, что ответчики обязаны оплатить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: так как обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена ст. 39 ЖК РФ.

На основании изложенного, просили суд взыскать в равных долях с С Н. И. и С В. Н. в пользу ЖСК «Объединение» сумму долга по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: в сумме 48158 руб. 33 коп., а также пени в сумме 2619 руб. 94 коп., госпошлину в размере 1723 руб. 00 коп., госпошлину за выписку из ЕГРП 200 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил суд взыскать в равных долях с Са Н. И. и С В. Н. в пользу ЖСК «Объединение» пеню в размере 2 619 руб. 94 коп., госпошлину по оплате за получение выписки из ЕГРП 200 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1723 руб. 00 коп., расходы по отправке телеграмм в сумме 771 руб. 22 коп., ввиду добровольного погашения задолженности в сумме 57 453 руб. 79 коп. в ходе рассмотрения дела.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – С Н.И. в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.

Ответчик С В.Н. в судебное заседание не явилась, фактическое место пребывания ответчика неизвестно, как следует из адресной справки от 07.05.2015 года отдела АРС УФМС РФ по РО ответчик зарегистрирована по адресу: . Однако, согласно сведениям телеграфа по указанному адресу не проживает.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом по делу был назначен представителем ответчика адвокат фио.

В судебном заседании адвокат фио возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики является собственниками жилого помещения – что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.03.2015 года.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Управление многоквартирным домом по адресу: осуществляет ЖСК «Объединение».

Согласно данным лицевого счета у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Несение расходов на содержание в целом общего имущества дома не ставится в зависимость от фактического пользования собственником данным имуществом (услугами).

В соответствии со ст.ст. 244, 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух жди нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Следовательно, ответчики, как собственники жилых помещений, расположенных в жилом доме, должен нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пунктам 2, 3 части 1 статьи 137, пункту 4 части 1 статьи 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, не оспорены ответчиком.

В материалах дела имеется расчет суммы задолженности - лицевого счет, согласно которому ответчик должен оплатить с сентября 2015 года по май 2015 года – 57 453 руб. 79 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиками оплачена задолженность в сумме 57 457 руб. 79 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленного истцовой стороной расчета ответчикам начислена пеня за несвоевременную оплату в сумме 2619 руб. 94 коп.

Ответчиками указанная сумма пени не оспорена, контррасчет, возражения суду не представлены.

Суд полагает возможным согласиться с данным расчетом пени, данный расчет ответчиками не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, при рассмотрении дела ответчики в июле 2015 года погасили задолженность в размере 57 453 руб. 79 коп., истец ходатайствовал об уменьшении исковых требований и просил взыскать пеню в сумме 2 619 руб. 94 коп. и судебные расходы.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1723 руб. 00 коп. по 861 руб. 50 коп. с каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При таких обстоятельствах, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат в равных долях расходы по оплате отправки телеграмм в сумме 771 руб. 22 коп. по 385 руб. 61 коп. с каждого, расходы по оплате выписки из ЕГРП 200 руб. по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с С Н. И., С В. Н. в пользу ЖСК «Объединение» расходы по оплате пени в размере 2619 руб. 94 коп. по 1309 руб. 97 коп. с каждого, сумму расходов по оплате госпошлины в размере 1723 руб. 00 коп. по 861 руб. 50 коп. с каждого расходы по отправке телеграмм в сумме 771 руб. 22 коп. по 385 руб. 61 коп., расходы по оплате выписки из ЕГРП в сумме 200 руб. 00 коп. по 100 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2015 года.

Судья.