наложение ареста на землю

Добрый день.

Скажите пожалуйста, в ходе исполнительного производства выяснилось, что у должника физ. лицо имеется в собственности квартира, а также земельный участок.

Каким образом, можно наложить арест на земельный участок, с последующей целью реализации на торгах? Возможно ли это сделать только через суд?

То есть должно быть судебное решение?

Подавать иск нужно по месту нахождения земельного участка или по месту жительства должника?