Сараи и бани не облагаются налогом на имущество

Сараи, бани представляют собой временные постройки в силу того, что их возведение не отличается какими-либо сложными конструктивными элементами, хотя, на первый взягляд и обладают некоторыми признаками недвижимого объекта - фундамент для бани, например. Поэтому и регистрировать их, ставить на учет не было и нет никакой необходимости, действующим законодательством такая обязанность не предусмотрена. Честно говоря не совсем понятно, зачем Минфин дал такие разъяснения. Вполне возможно это связано с тем, что граждане теперь обязаны регистрировать право на дачные домики с целью их дальнейшего налогообложения, поэтому, видимо, чтобы не было у дачников путаницы, Минфин и прояснил данную ситуацию.

Возможно подобные разъяснения были вызваны тем, что на местах случались перегибы и отдельные территориальные органы ФНС считали, что налог брать нужно со всего что находится на земле и хоть как-то отдаленно напоминает недвижимость.

Тем не менее, законодательство не предусматривает и ранее не предусматривало обязанности по уплате налога на указанные сооружения. Они не считаются объектами недвижимости, налоговым законодательством не установлена обязанность по уплате налога.

В свою очередь ст. 130 ГК РФ дает определение "недвижимому имуществу", указывая на то, что "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке"

Сушков Максим ВячеславовичПишет 14.04.2017 в 11:06

Честно говоря не совсем понятно, зачем Минфин дал такие разъяснения.

Думаю, что разъяснения были даны в связи с неоднозначным толкованием ст. 407 п.15 Налогового кодекса РФ, где сказано о предоставлении налоговых льгот в отношении некоторых видов объектов налогообложения, в частности хозяйственного строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

То есть законодатель подразумевает, что налог на эти объекты во всех остальных случаях (хозпостройки свыше 50 кв.м. например, или расположенных на участках сельхозназначения) должен начисляться и соответственно - оплачиваться.

Именно поэтому и дано разъяснение Минфина, что те хозяйственные постройки, на которые не зарегистрировано право, также не должны облагаться налогом на недвижимость. А на бани, также как на гаражи, сараи, летние кухни, которые на участках возводятся массово - оно (право) не регистрируется, если они не являются капитальными строениями.

Эти разъяснения даны в Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22 февраля 2017 г. N 03-05-06-01/10117 и касаются некапитальных строений (сарай, баня и т.п.), права на которые не зарегистрированы. Если права зарегистрированы в письме говориться о возможности воспользоваться льготой на уплату налога на имущество. Эта льгота предусмотрена в ст. 407 НК РФ и предоставляется

в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

Льгота предоставляется в отношении одного объекта этого вида.

И без этого разъяснения в НК РФ отсутствовала возможность взимать налог с объектов, на которое право собственности не было зарегистрировано, т.к. по ст. 400 НК РФ налогоплательщиком этого вида налога признаются только лица, обладающие правом собственности на имущество. А в силу ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации.

Поясните, а линии электропередач в СНТ являются движимым или недвижимым имуществом