Юрист
Карытин А. М.
Подписчиков: 105
7732
ЧТО МОЖЕТ ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРЫ НА "ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ" ТРЕБОВАТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ?
2 комментария
Пунктом 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлен пятилетний гарантийный срок для многоквартирных домов. Он начинается со дня передачи квартиры.
Статья 7 Закона N 214-ФЗ не содержит запрета на применение гарантийного срока в случае смены собственника квартиры.
Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии Застройщика в случае отчуждения (продажи, наследования, дарения, мены и т.д.) квартиры. Вместе с тем, гарантийные обязательства не связаны с личностью владельца квартиры. На момент ввода объекта в эксплуатацию качество квартиры и дома может быть признано надлежащим, однако это не может исключать последующее выявление недостатков и обязательство застройщика устранить их.
При таких обстоятельствах, отсутствие между сторонами договорных отношений не является препятствием для нового собственника квартиры, если квартира куплена последующим покупателем для личных, семейных нужд, требовать от Застройщика устранения строительных недостатков в пределах установленного законом гарантийного срока.
Данное мнение поддерживается судебной практикой:
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 05.06.2015 по делу N 33-2196/2015;
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 04.02.2015 по делу N 33-1025/2015;
Апелляционное определение Омского областного суда от 28.08.2013 по делу N 33-5661/13.
2 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Карытин Андрей Михайлович
Комментарии: 2
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Гарантийный срок устанавливается в соответствии с 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." не только на строительные недостатки объекта, который составляет не менее пяти лет, но и на технологическое оборудование, который составляет не менее трех лет п.п. 5.1 п. 5 7 указанного закона
" Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".
Исходя из указанной нормы на вторичном рынке Покупатель может предъявить так же притенении к установленному технологическому оборудованию в пределах установленного гарантийного срока.
Благодарю Ольга Николаевна за уточнение!