Проверяйте согласие супруга при покупке недвижимости

Эта статья может быть интересна для всех потенциальных покупателей недвижимости.

В каких случаях требуется нотариальное согласие супруга (и) при регистрации права собственности на недвижимое имущество?

В случаях заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (и).

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, имеет право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Отсутствие согласия супруга на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для ее проведения, не является основанием для приостановления или отказа в проведении государственной регистрации перехода прав. В таком случае регистратор сделку зарегистрирует, но в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии согласия супруга. Эти сведения отражаются и в Выписке из ЕГРН.

Такие сделки являются оспоримыми и могут быть оспорены в суде.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, проверяйте Выписку из ЕГРН. В случае если в выписке указано об отсутствии согласия супруга, следует насторожиться.

Источники: «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"