Защита дольщиков. Уловки застройщика. Взыскание неустойки.

Строительство это долгий трудоёмкий процесс. На страже интересов граждан Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

При заключении договора долевого участия в строительстве следует внимательно прочитать условия договора о сроках. В договоре должен быть прописан «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Если строительство идёт полным ходом, но застройщик не укладывается в предусмотренный срок, дольщик вправе претендовать на получение неустойки.

Разумеется, застройщик не спешит расставаться со своими деньгами, и, предостерегая себя, вносит в договор свои уловки. В договоре долевого участия прописывается пункт: «застройщик имеет право перенести сроки передачи квартиры на n месяцев; застройщик обязан уведомить об этом дольщика; при отсутствии ответа дольщика в течение n дней ДДУ считается измененным в части переноса срока.»

Усмотрев такое условие в договоре, дольщики ошибочно считают, что застройщик вправе перенести срок в одностороннем порядке. Подобное условие договора незаконно.

Изменения в ДДУ могут вноситься путём заключения дополнительного соглашения дольщиком и застройщиком.

Верховный суд неоднократно давал разъяснения, что дополнительные соглашения об изменении ДДУ следует регистрировать. Только после регистрации в Росреестре, изменения будут иметь юридическую силу.

В случае если застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, следует:

1) Направить письменную претензию с требованием выплаты неустойки;

2) Не подписывать дополнительное соглашение о переносе срока;

3) Если добровольно неустойка не будет выплачена, обращаться в суд с иском.