Выписка сына из квартиры

Здравствуйте уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, как правильно поступить. Несколько лет назад младший сын подарил матери квартиру через несколько лет старший сын вернулся из-за границы и мама прописала его в своей квартире в которой он не проживал так как жил у своей сожительницы. Со временем отношения между мамой и старшим сыном сильно испортились что возможно привело ее к тяжелому инсульту и последующей инвалидности первой группы. После этого младший сын маму забрал жить к себе и попросил брата выписаться из маминой квартиры на что он дал отказ. Квартира была выставлена на продажу после чего нашелся клиент на покупку, который готов купить даже с прописанным человеком. Подскажите как лучше сделать? Выписывать через суд до продажи квартиры или будет легче выписать через суд новым собственником после продажи квартиры? Новый собственник на это согласен! p.s Те два с лишним года что старший брат был прописан в квартире не платил квартплату и вообще о матери забыл даже после инсульта.