Подводные камни кадастровой стоимости

На сегодняшний день кадастровая стоимость определяет налог на имущество. Помимо года ввода в эксплуатацию, материала стен, огромную роль играет площадь объекта недвижимости. Хотелось бы остановиться на индивидуальных жилых домах. Площадь индивидуального жилого дома рассчитывается в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" и определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

То есть, до издания этого приказа, если гражданин обращался за регистрацией права собственности на жилой дом с мансардой и подвалом, то в Единый государственный реестр недвижимости вносилась площадь первого этажа, которая составляет 80 кв.м., а согласно технической документации с учетом мансарды и подвала-210 кв. м.

На данный момент Росреестром ведутся работы по приведению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с вышеупомянутых приказом, и естественно, кадастровая стоимость будет рассчитываться с площади 210 кв.м.

Как вы считаете, должны ли включаться подвальные, цокольные, мансардные помешения в площадь жилого дома для рассвета кадастровой стоимости?