Квартира с долгами, что делать?

Итак, вы решили не связываться с новостройками и купить готовую квартиру. Сделка прошла, право собственности зарегистрировано и вдруг приходит квитанция об оплате коммунальных услуг на кругленькую сумма за период, когда вы еще не были собственником квартиры.

Юридическая сторона вопроса такова:

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Как установлено п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Таким образом, до момента перехода к вам права собственности обязательства по оплате коммунальных платежей несет предыдущий собственник.

ВАЖНО! Исключением из этого правила являются взносы на капитальный ремонт. Даже если у предыдущего владельца вашей жилплощади была задолженность, обязанность по уплате указанных взносов ляжет на плечи нового собственника (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Как избежать подобной ситуации:

1. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо запросить у продавца, помимо прочего, справку об отсутствии задолженности, предоставленную Управляющей компанией, ТСЖ или ЖК.

2. При передаче квартиры рекомендуем зафиксировать в передаточном акте показания счетчиков.

Если задолженность все же существует, необходимо предоставить Управляющей компанией, ТСЖ или ЖК заявление со ссылкой на пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ и приложить копию договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности.