Обжалование результатов публичных торгов

Публичные торги, проведение которых было осуществлено организатором торгов с нарушением законодательных правил, по инициативе заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными.

Как следствие, установление судом факта недействительности торгов приводит и к автоматической недействительности соответствующего договора, заключенного с покупателем. Такое общее правило установлено гражданским законодательством.

По данному вопросу уже отработаны ряд позиций и даны разъяснения, согласно которым фактическим основанием для установления факта недействительности торгов следует считать одновременное наличие двух условий. Первое — это наличие существенных нарушений предусмотренного порядка и процедуры проведения торгов и которые в свою очередь способны были повлиять на состоявшиеся результаты реализации.

В качестве повлиявших на результаты в большинстве случаев признаются нарушения, направленные на формирование продажной стоимости, на определение победителя, незаконный не допуск потенциального участника к торгам и формирование круга участников в целом.

Во-вторых, как подчеркивает судебная практика, существующие нарушения должны именно нарушать права и интересы заявителя, то есть находиться в причинно-следственной связи. При этом, данное лицо обязано согласно процессуального закона подтвердить наличие у него нарушенного права или интереса.

По общему правилу, если права или интересы истца присутствующими нарушениями не нарушаются и не восстановятся применением последствий недействительности торгов, то основания для удовлетворения таких требований отсутствуют.

Следует также подчеркнуть, что когда речь идет о торгах, проведение которых осуществлялось как принудительная продажа имущества должника, то в этом случае действия пристава, возможно и нарушившие закон, но осуществленные до торгов, не должны считаться основанием к признанию реализации недействительной, поскольку не являются связанными с торгами.