Как оспорить кадастровую стоимость участка

Оспаривать кадастровую стоимость имеет смысл если вам пришла квитанция об оплате налога с непомерно завышенной ценой.

Есть два пути оспаривания: через суд и через специальную комиссию. Комиссии в настоящее время созданы при всех отделениях Росреестра.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

– недостоверность сведений о земельном участке при определении его кадастровой стоимости;

– установление рыночной стоимости участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии

Порядок определяется Законом N 135-ФЗ; Законом N 237-ФЗ.

Срок для оспариваня кадастровой стоимости — 5 лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

При обращении в комиссию подается заявление, к которому прилагаются:

1) выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости участка;

2) копия правоустанавливающего документа на земельный участок;

3) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке.

4) отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде.

Заявление не принимается к рассмотрению если:

– отсутствуют вышеперечисленные документы;

– нарушен срок подачи заявления;

– величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Заявление будет рассмотрено комиссией в течение одного месяца.

Можно присутствовать на комиссии лично, а можно дождаться пока вас официально уведомят по почте.

О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии.

Комиссия принимает решение или об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, или о её пересмотре.

Если принято решение о пересмотре стоимости, комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет также и местное управление Росреестра.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

Если комиссия приняла решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд.

Для этого составляется исковое заявление по установленной судом форме, к которому прилагается оспариваемое решение комиссии и все документы, которые предоставлялись в комиссию.

Суд рассматривает исковое заявление в течение двух месяцев.

Если кадастровая стоимость участка будет изменена, сведения о новой стоимости применяются для исчисления земельного налога с 1 января календарного года, в котором подано заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН новой стоимости.