Как предприниматели и чиновники управляют своей недвижимостью

Олег Тиньков решил заработать на собственной недвижимости. Бизнесмен запустил проект под названием «Ля Дача» и выставил для сдачи в аренду сразу четыре своих дома, три из которых расположены за границей. Например, его шале в Куршевеле на новогодние праздники можно снять за €139 тыс. Аэлита Курмукова выясняла, как предприниматели и чиновники управляют своей недвижимостью.

Среднестатистический бизнесмен из списка Forbes владеет пятью домами в разных странах — это неофициальная информация, но ее озвучивают ведущие агентства, которые работают с такими клиентами. Если до 2013 года русскоязычные покупатели приобретали жилье за границей «для себя», то после девальвации рубля недвижимость стала способом сохранения капитала.

Доходность объектов в туристических местах — 2−3% годовых от стоимости объекта, и это стабильный заработок в валюте.

pixabay.com/CC 0

На рынке аренды появились предложения известных бизнесменов и компаний, которые сдают свои подмосковные дома, коттеджи в Красной поляне и виллы за рубежом. При этом они предпочитают анонимность, подчеркнул президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель:

Читайте также

Новый год приходит к арендодателям. Сколько стоит снять коттедж на праздники

«Если мы говорим про варианты с развлечениями, с бассейнами, обслуживание в месяц может доходить до €10 за квадратный метр. Но если мы говорим про дополнительные услуги — шеф-повар, водитель, — там нет фиксированной стоимости. С развитием таких сервисов, как, например, Airbnb, очень много покупателей зарубежной недвижимости в разных бюджетах — от €50 тыс. в Болгарии до миллионов евро на Лазурном побережье — начали задумываться о том, как более эффективно использовать свои объекты».

Олег Тиньков — пока единственный бизнесмен, кто заявил открыто, что зарабатывает на своей недвижимости.

Он выставил для аренды дома во Франции, Италии и Астрахани. Проживание на его даче в России стоит почти €16 тыс. за уикенд. Есть и два шале банкира на французких горнолыжных курортах — в Куршевеле и Валь Торансе, где неделя аренды сейчас стоит €70 тыс., а на зимние каникулы — вдвое дороже. Судя по брони, желающих пока немного. Хотя на сайтах местных агентств есть предложения и по €200 тыс. за неделю, и не на Новый год, а сегодня.

Дачи и шале Олега Тинькова

Сдает ли Михаил Прохоров свое шале в Куршевеле, неизвестно. При этом зимние каникулы он сам предпочитает проводить там.

На рынке элитной аренды есть объекты не только от бизнесменов, но и от крупных компаний, сообщила директор департамента управления продажами жилых проектов Knight Frank Ольга Широкова:

«Крупные корпорации — такие, как “Газпром” — имеют подобные активы. Эти объекты начинают выходить на рынок, появляются на Booking.com. Продать на сегодняшнем рынке некоторые объекты сложно. В Красной поляне каждый строил под себя, бюджет не ограничивался, а через аренду, как минимум, окупаются расходы на содержание и налоги».

Коттеджи в Красной поляне

Встречаются на рынке аренды и зарубежные активы российских чиновников, но определить конечного бенефициара практически невозможно, говорит управляющий инвестициями в сфере недвижимости Игорь Индриксонс:

«Когда бизнесмен покупает недвижимость за рубежом, он допускает даже больше ошибок. Он покупает иногда на физлицо, на простое юрлицо. Но когда в офис заходит чиновник, сначала входят пять его юристов. Они изначально структуры уже делали так, чтобы не декларировать. Я не видел ни одного чиновника, который покупал на физлицо — у всех были сложнейшие схемы».

Сколько объектов недвижимости в активе наших соотечественников — посчитать сложно, многие оформляют активы на компании. По словам Индриксонса, только в 2007 году 70% всех сделок в Дубае пришлись на россиян, и многие оформляли объект на компании.

Из общего числа зарубежных сделок в мире на граждан России приходится не менее 20%.

Аренда коттеджа в Красной поляне в первую новогоднюю неделю обойдется от 100 тыс. до 1 млн рублей.