Памятка ипотечному заемщику – выплата банку с отозванной лицензией

Все нуждаются в своевременной кредитной поддержке: сначала занимают у родителей на первую аренду своей квартиры, потом перехватывают у друзей, если не хватает на ежемесячную оплату или при повышении стоимости аренды. В какой-то момент приходит решение: пора жить по-серьезному и уже иметь свое жилье. После просмотра рекламы с завлекательными картинками уютных комнат воображение рисует сидящего в мягком кресле в большой гостиной обладателя собственного жилья. Все! Решено! Покупаю! Хочу быть собственником!
Поиск банка
Что советуют друзья? Да разное советуют: надо пойти в самые большие банки - там гарантия стабильности; надо пойти в маленький банк – там персональный менеджер поможет собрать документы и будет заинтересовать в проведении сделки. Но есть и «чертик на ушко» - надо пойти в банк, про который говорят «да на ладан дышит!», вдруг, банк «исчезнет», а с ним и долг исчезнет? Нет банка – нет долга… Завлекательная и порочная мечта.
Почему сразу НЕТ? Потому что ваша квартира находится под обременением, фактически принадлежит банку, профинансировавшему сделку мечты, потому что в документах о владении четко сказано – владельцем этой недвижимости является банк-кредитор. Ваша ипотечная квартира находится в залоге у банка, это указано во всех официальных базах, это АКТИВ БАНКА. Квартира НЕ ваша, пока вы являетесь должником. Хорошо, ипотечным заемщиком.
Нежданное случилось – банк не оправдал надежд регулятора и лицензию отозвали. Банка больше нет, а долг ваш есть. Как платить? Куда платить? Какие действия необходимо произвести со своими счетами?
Как происходит смена кредитора?
Первый этап – отзыв лицензии и управление банком осуществляет Агентство по страхованию вкладов. Заемщик временно будет платить Агентству по страхованию вкладов. Заемщик может рассчитывать на информационную поддержку. Если банк в течение 30 дней не уведомил своих клиентов о новых реквизитах в письменном или электронном виде, заемщик может сам ознакомиться с изменениями на сайте Агентства или через печатное издание «Вестник Банка России». Теперь понимаете, как важно указывать верные контактные данные? Чтобы ваш мэйл был актуален, чтобы мобильный телефон был указан тот, которым вы пользуетесь сейчас, я уже не говорю о правилах своевременного предоставления в банк новой информации о вашем домашнем адресе, если вы хотите, чтобы обычные бумажные письма доходили до вас и попадали в ваш ящик.
Второй этап - передача активов правопреемнику (реализация кредитного портфеля), которому заемщик и будет в дальнейшем платить ипотеку. Вам укажут другой банк, другие реквизиты для платежа, но обязательно оставят прежние условия по ипотечным выплатам. Вы будете платить все ту же сумму, долг будет облагаться теми же процентами, вы будете иметь те же права на досрочное погашение по кредиту, т.е. не изменится ничего, КРОМЕ реквизитов платежа и наименования банка, который в новых реалиях будет являться вашим кредитором. Да, платим, да, дорожим репутацией ответственного заемщика, да, соблюдаем график и четко считаем копеечки, которые должны поступить для автоматического покрытия всей суммы ежемесячной выплаты. Не будет оправдания заемщику, если в кредитной истории начнутся пробелы, накопятся долги… Отзыв лицензии банка – это проблема самого банка и его владельцев. У ипотечного заемщика проблем нет: платил в один банк, отозвали лицензию – будет платить по уведомлению об изменении реквизитов в другой банк.

Что нужно знать заемщику?
Вы можете брать ипотеку в любом банке, главное, что вы настраиваетесь на регулярные платежи и понимаете, что ваша квартира в залоге. Залог банка – это актив банка. Все активы на учете, все ипотечные квартиры под обременением.
Запомните главное: ипотечную квартиру не сможете продать без участия банка, и избежать ежемесячных платежей в случае отзыва лицензии у банка также невозможно.
Итак, если по истечении 10 дней на сайте банка не появилась информация, куда перечислять платежи по ипотеке, нужно платить по старым реквизитам, сохраняя все чеки. При прохождении банком санации, ипотеку можно выплачивать санатору. Кто такой санатор? Другой банк, банк-правопреемник, принимающий на себя все обязательства вашего бывшего банка. Новый банк может предложить расторгнуть действующее соглашение и заключить новое, но это всего лишь предложение. Вы сами решаете, что для вас лучше – новое предложение или старый договор. Банк-санатор не имеет права действовать в одностороннем порядке и изменять для вас условия ипотечного договора. Вы защищены законом.
Совет: сохраняйте все чеки об оплате, тогда сможете документально подтвердить произведенные оплаты. Это особенно важно, если ипотеку выдают через АИЖК, а банк является лишь посредником. Выплачивая ипотеку в банк-санатор, необходимо потребовать справку о выплаченной сумме кредита, а при отправлении платежей следить, чтобы их получил адресат.
Полезная статья. Но, лучше не занимать. Берёшь чужие - отдаёшь свои! Нам повезло, работал на "дядю - проклятого капиталиста". Он дал беспроцентную ссуду и мне и жене, когда немного не хватало на покупку квартиры. За год отработали и вернули. Дай Бог побольше России таких "проклятых капиталистов"!
Так бы и написали: занял у друга, предпринимателя, на которого работал. Я тоже на "дядю" работал-зарплату и то выбивать приходилось, не говоря уж о ссуде.
Ну," другу" на 20 лет больше, чем мне. И подружились мы, когда я к нему пришёл работать простым инженером. Просто он сам технарь и ценит специалистов. У него весь коллектив в друзьях!
А при чём здесь возраст,, пипец как деньги взять,так возраст не причём да?
Для молодых мошенников возраст роли не играет! А вот если серьёзно заниматься бизнесом, то возраст много значит. Это опыт, это связи, это наличие какого-то материального базиса. Да и на дружеские отношения возраст оказывает серьёзное влияние. Дружат, как правило, люди приблизительно одного возраста. А если, такая большая разница, то, скорее всего людей связывает нечто другое....хотя и дружбы не исключает, возникающей со временем, на почве этого нечто...
Прикол то вы технарь то юрист то пенсионер то военный. Вы уж определитесь Андрей Фёдорович.
Прикол в том, что Вы, то счастливый пенсионер-инвалид, лишенный приставами средств к существованию, по причине отъема пенсии в 7236 руб., то бизнесмен, платящий налоги со своего самозанятого бизнеса, то проводник, то строитель военных аэродромов.... Вы уже тоже определитесь со своей "легендой". А насчет, своих специальностей могу сказать одно, что в нашей стране надо всё уметь делать самому! Одно, другого не исключает...
Да чтоб они все сгорели эти банки со своими бумажками вместе!!
Гори они синим огнём. Спаси бог взять там что-то...копейку...((((((((((((((((
Да, этой пирамиде - банковская система- осталось не долго.
Все забыли уже про то как нас надули в 1991г.
Таки скоро вспомнят
Мне иногда кажется. что наши адвокаты не в нашей стране живут)))))))
Если банк в течение 30 дней не уведомил своих клиентов о новых реквизитах в письменном или электронном виде, заемщик может сам ознакомиться с изменениями на сайте Агентства или через печатное издание «Вестник Банка России». Вот почему вдруг заемщик, который работает по 20 часов в сутки должен знать когда войти на сайт банка чтобы посмотреть на новые реквизиты?В любом договоре прописано - о любых изменениях стороны должны уведомлять друг друга письменно, через смс и так далее..
Уведомление должника о переходе права собственности вообще все в главе 24 ГК РФ расписано... Только вот кредиторы чихать хотели на эту главу.. Закинули объявление в СМИ о слиянии банков и готово! Даром только законодатель бумагу тратить, при написании императивных норм..
Ну вот опять же "Итак, если по истечении 10 дней на сайте банка не появилась информация, куда перечислять платежи по ипотеке, нужно платить по старым реквизитам, сохраняя все чеки"
Не верно!!!! Пока должник не получит официального уведомления о наступивших изменениях, он должен платить куда платил...
п.1 ст. 385 ГК РФ Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
п.3 ст. 382 ГК РФ : Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
При чем здесь 10 дней??? От какого числа их надо отсчитывать? Где в законе это прописано? Может я че упустила???
Я уже четвертый год разыскиваю своих кредиторов, даже за помощью в полицию обратилась. Пришел ответ - таких не нашли!!! Забить уже что-ли на этот кредит?!
Добрый день. Сообщите, какой именно банк выдавал кредит и какой именно банк обратился с требованием оплаты. Возможно, удастся выяснить.
Добрый день. Рекомендую проверить свою кредитную историю - эта услуга доступна сейчас в большинстве банков. В ней будет отражен кредит и его состояние. Если он есть - забывать не рекомендую.
Получается, что я взял деньги у банка, а потом еще должен искать, как их вернуть, если банк изменил свой статус! А у банко вообще нет обязанностей - только права? И где ответственность банков за ненадлежащее выполнение условий договора?
Нигде!!! Если почитать все их условия мелким шрифтом, а еще лучше почитать то, что является офертой и информируется на сайтах (т.е. в договоре написано соглашается или согласно оферте), то заемщик вообще бесправное существо.
Вы же деньги взяли. Что вы ещё хотите? Ещё денег?
Я хочу, чтобы банки условия втихаря не меняли! Взял заем на одних условиях и платил на тех же условиях, и закончил на взятых условиях!
Лучше не брать чем потом страдать.
всегда надо думать когда берешь в банке заем если можешь выплачивать -это одно -а если нет то и брать не стоит тогда и проблем не будет