БЕСЕДА С ЗАСТРОЙЩИКОМ О ЖИТИИ И БЫТИИ...

#Мыс_здравомыслия #Стройка #Разрешение #Жизнь #Совет #Юрист

-Нет, давай по-простому расскажи мне про беды застройщика, - который раз уже отрывал меня от изучения лежащих передо мной бумаг очередной посетитель, решивший вложить копейку в стройку.

-Хорошо, слушай сюда! Задумал ты, допустим, построить большой красивый многоквартирный дом на радость людям и на прибыль себе. Разработал бизнес план, просчитал, все ОК. Дом должен стоять на земле? Ну? Должен?-Ну. должен! И чего?

Идешь, значится, ты в администрацию города просить участок. А там тебе и говорят:

-Вот тебе землица, брат, но есть проблема!

-Какая такая проблема, - недоумеваешь ты, вспоминая, что в твоем бизнес плане все было гладко и ровно.

-А такая, вот такая, на этом участке люди живут. Вот!

-А как же быть то? - вспоминаешь ты опять свой бизнес-план, в котором было написано, что участок местные власти обязаны предоставлять свободным от прав третьих лиц, то есть чистым и первозданным, но учтенном в кадастре как объект недвижимости и зарегистрированным как государственная или муниципальная собственность.

Эвона, как оно получается-то складненько в твоем плане. А в жизни-то оно не так! Хочешь строить новое, имей силы снести старое. Чтобы построить, надо сломать, и сломать не только домики, понатыканные как грибы после дождя на желаемом тобой земельном участке, а и сломать, точнее, уломать собственников этих домиков, чтобы они переехали в другие квартиры или согласились на твою компенсацию. А жильцы, заметив твое упрямство, думаешь, сразу отдадут свои дома, в которых выросло их не одно поколение. Некоторые еще аж Сталина помнят и его стальную волю, которую они и используют, чтобы не отдавать за бесценок свой дом оккупанту, то есть тебе. И вот, чего будешь делать-то? Есть несколько путей.

Например, можно в частном порядке дожать всех жителей, порешав все их жилищные проблемы, и выкупить их родовые поместья в свою собственность. Тогда вроде бы и земля твоя и ты ей хозяин, как владелец деревни. Но свободный рынок позволяет покупать дома у сопротивленцев застройки не только тебе, но и кому угодно, в том числе и твоим конкурентам. И торг здесь уместен, а расселяемому сопротивлению даже выгоден. Усекаешь? То есть ты в итоге можешь выкупить десять домов, а три выкупят другие дяди, которые потом перепродадут их тебе же, ну уже по своей цене, а может сами замутят свой бизнес на твоих костях.

Дальше, допустим, скупил ты эту землю, а она как лоскутное одеяло - из разных участков. У каждого участка своя история и разрешенное использование, а может быть и территориальная зона.. А некоторые вообще не состоят ни в кадастре, ни в собственности. А тебе их надо будет объединять в один большой материк, чтобы уместить на нем красивый и многоквартирный объект, что нарисован в твоем бизнес-плане. А для этого нужно будет их привести к общему знаменателю с одной зоной, градостроительным регламентом, разрешенным использованием. Опять деньги выкидывать на межевание, регистрацию и прочие прелести. Уяснил? А потом надо снова на поклон в администрацию, так чтобы тебе дали разрешение на строительство на этой, уже изрядно политой твоей кровью и потом, земле. А идти кланяться местной власти надо с градостроительным планом земельного участка и согласованным проектом строительства. И это только начало и только один из вариантов. А ты уже потерял кучу бабла и сил!

-Бл..! У Буратины и то было больше шансов, когда он свои деньги в поле закапывал, - не выдержал посетитель.

-Вот так! Иди и подумай, прежде чем закапывать свои пять золотых в лунную ночь на поле чудес в стране...

-А чо там дальше-то? Какие еще варианты? - не унимался посетитель.

-Все, война войной, а у меня обед по расписанию. Приходи после. Поговорим еще за жизнь, если захочешь...

#ВашМакаров.