Раздел имущества в ипотеке

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе. В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом, на практике, каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, В судебной практике однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует.

Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях. Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Так например квартира в ипотеке с участием материнского капитала. Квартира оформлена только на одного супруга, как делить, На троих детей и двух супругов полностью, то есть по 1\5 или правильно сумму материнского капитала делить на пятерых и соразмерно сумме выделять доли в квартире а остальные доли в имущество делить межу супругами?! Суды выносят настолько разные решения что невозможно что либо прогнозировать.

Банки тоже делить и перезаключать договора ипотеки не желают. Получается замкнутый круг: и кредит поделить невозможно и гарантировать оплату по ипотеке обоими супругами без просрочек и в полном объеме нет возможности. А суды разводят руками и говорят договаривайтесь. Вопрос КАК?! Если зарплата у одного 10000 а второго 50000 (к примеру). а сумма ипотечного платежа 25000. То есть дохода одного из супругов заведомо хватать на оплату не будет. И банки все равно даже в суде при предоставлении всех справок переоформить кредит на одного супруга не желают.