Управление в новостройке: выбор есть!

Управление в новостройке: выбор есть!

Приобретая квартиру в новостройке, покупатели желают получить не только заветные «квадраты», но и качественный коммунальный сервис. Хотя бы в перспективе. Что ж, желание вполне разумное. Однако, еще до момента передачи ключей будущих новоселов начинают убеждать, что первые несколько лет им придется довольствоваться той управляющей компанией, что предложат, а тут уж как повезет. Неужели выбора на самом деле нет?

Управление по закону

Изначально дальнейшую «судьбу» нового дома, в отношении которого получено разрешение на ввод в эксплуатацию, определяют части 13 и 14 статьи 161 ЖК РФ.

Так, застройщику надлежит в течение 5 дней с момента получения указанного разрешения организовать обслуживание и содержание МКД, т. е. заключить договор управления с управляющей организацией.

Вопрос о привлечении УК застройщики решают по-разному:

• создают собственные управляющие организации,

• привлекают компании-партнеры для управления своими жилыми комплексами,

• проводят конкурсы по отбору организаций по обслуживанию жилфонда.

Управляющая компания застройщика может оказывать услуги не более 2 месяцев. За это время муниципалитет обязан организовать и провести конкурс для отбора управляющей организации уже на постоянной основе. Победить в конкурсе может как уже знакомая жителям компания застройщика, так и любая другая. Заключение договора управления с такой УК — обязанность собственников помещений.

В любом случае главной целью надежных и стабильных компаний является обеспечение комфортных условий для жителей МКД.

К сожалению, распространена и обратная ситуация, когда в приоритете лишь собственное обогащение, а о комфорте и безопасности речь не идет. Отношение недобросовестной УК к своим обязанностям становится очевидным уже в первые месяцы деятельности, поэтому естественным желанием жильцов будет скорейшая ее смена.

Так есть ли выбор?

Еще до 11 января 2018 года потребителям услуг нерадивой УК можно было только посочувствовать, т. к. смена управляющей организации предполагает проведение общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений и наличие кворума — не менее 50% от общего числа голосов. Разумеется, зарегистрировать право собственности на квартиру за 1-2 месяца невозможно, а значит и выбрать новую обслуживающую организацию тоже.

Теперь все кардинально изменилось. С 11.01.2018 года право участвовать в общем собрании собственников принадлежит и тем, кто еще только принял помещения от застройщика (по акту приема-передачи или иному документу).

Внимание! Дольщик может участвовать в собраниях только в течение 1 года с момента ввода дома в эксплуатацию. Предполагается, что этого времени достаточно для регистрации права собственности.

Пара слов о процедуре выбора УК

Порядок проведения общего собрания и подведения его итогов подробно описан в статьях 44-48 ЖК РФ, его и нужно придерживаться независимо от того, кто является участником (собственник или дольщик).

Оптимальным вариантом будет выбрать управляющую компанию до проведения муниципалитетом конкурса, т.е. в первые 2 месяца после сдачи дома. Позднее тоже возможно, но гораздо, гораздо сложнее.

Выбор УК в самом начале «жизни» дома требует скрупулезного подхода и слаженных действий жильцов. Стоит обратить особое внимание на такие вопросы, как:

-поиск УК, которая бы максимально отвечала стандартам деятельности по управлению МКД;

-подготовка реестра дольщиков для подсчета голосов при определении кворума и принятия решений (можно запросить в УК, у Застройщика или сделать поквартирный обход);

-уведомление муниципалитета и прежней УК о выборе новой компании (лучше уведомить о проведении конкурса заранее, а позже направить копию протокола ОСС).

Внимание! Можно сменить не только УК, но и способ управления (например, создать ТСЖ).

Резюме

Выбор компетентной управляющей организации для нового дома, несомненно, возможен. Разумеется, процедура потребует времени, усилий и определенных финансовых вложений. Однако, результат того стоит.