Снос самовольных построек. Как отстоять свои права на недвижимость?
Последние десять лет актуальными в судебной практике особенно арбитражных судов ...
Адвокат
Нагметов Т.А.
Подписчиков: 2136
4609
Узаконить самовольное строение
1 дочитывание
1 комментарий
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
У Вас есть земля в собственности, и Вы решили построить на ней большой красивый, уютный дом. Построили, не получив разрешения властей, либо Вам отказали в разрешении на строительство, но Вы все равно построили. Что делать?
1. Не расстраиваться и не переживать (сильно) :))
2. Выяснить категорию земли, Вашего земельного участка, самое главное, чтобы она относилась к категории, «земли населённых пунктов». Данная информация содержится в выписки из ЕГРН, либо можете выяснить, на сайте публичной кадастровой карты: pkk5.rossreestr.ru.
3. Предстоит собрать разрешительную документацию:
-Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом;
-Технический план на жилой дом
-Заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома;
-Заключение по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности;
-Заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия санитарным правилам и нормативам условий проживания в жилом доме;
-Оценка рыночной стоимости жилого дома, для определения размера государственной пошлины, при обращении в суд.
4. Подготовить исковое заявление в Федеральный суд, того района, где территориально находиться Ваш земельный участок. Оплатить государственную пошлину. Государственная пошлина оплачивается в Сбербанке на реквизиты суда, куда подаёте иск: при сумме иска более 1 млн. руб. (при стоимости дома), пошлина будет 13 200 + 0,5% от суммы превышающей 1 млн. руб., например, дом стоит 3 700 000 р., размер пошлины 26 700 р.
Ответчиком в иске является районная администрация, сельсовет и т.д., кто не даёт Вам разрешение строить.
К иску необходимо приложить все вышеперечисленные документы. Количество исков и копий должно соответствовать количеству лиц участвующих в деле (Ответчик, третье лицо, для себя, как для Истца, Вы экземпляр не прикладываете) и один экземпляр для суда.
5. Получить решение суда, с отметкой о вступлении в законную силу. В законную силу решение суда, вступает, через 30 дней после подготовки мотивированного текста решения, мотивированный текст решения, готовится в течение 5 дней с даты вынесения судом решения.
Далее обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.
Это примерная процедура, как узаконить самовольное строение, в каждом случае, есть свои нюансы и сложности.
1 комментарий
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Нагметов Тарлан Аликович
Комментарии: 1
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Технический план самовольно построенного жилого дома не готовят органы БТИ - по причине того, что отсутствует РАЗРЕШЕНИЕ на строительство. Тех.паспорт - да, можно его приложить к иску
Согласно Поставления пленума ВС и АС РФ № 20/10 от 21 июля 2010 года суду необходимо представить заключение эксперта о том, что:
-самовольная постройка (СП) построена в соответствии со строительными нормами и правилами;
-СПне создает угрозу жизни и здоровью граждан
-земельный участок предназначен для строительства жилого дома (см. разрешенное использование ЗУ)
Не факт, что суд удовлетворит Ваши требования - ничего не мешало получить РАЗРЕШЕНИЕ на строительство до строительства дома.
Может и отказать.
Счастья Вам