Рзаева Лейла Тельман кызы
Рзаева Л. Т.Подписчиков: 72
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг44

Перепланировка квартиры – как узаконить в 2018 году?

15 170 просмотров
10 дочитываний
33 комментария
Эта публикация уже заработала 0,90 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Очень много факторов влияют на покупку новой квартиры: район, инфраструктура, парковка. Но бывает, что даже при удачном выборе не устраивает планировка квартиры.

Многие предприимчивые собственники начинают полностью все менять в своей квартире, забывая про требования и правила. Желание обустроить семейное гнездышко вполне понятно и объяснимо, однако с начала 2016 года, после принятых изменений в законе об архитектурной деятельности, такие вольности чреваты последствиями.

Несомненно, многим хочется придать своему жилью индивидуальные черты с помощью всевозможных конструкций. Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. Читайте, как проводится перепланировка квартиры – как узаконить в 2018 году изменения стандартных планировочных решений жилого помещения.

Перепланировка: что можно, а что нельзя в 2018 году?

ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (технический план, техпаспорт).

В ст. 25 ЖК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения:

  • к перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения;
  • под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Перепланировка квартиры – как узаконить в 2018 году?

Что делать, если квартира приобретена в ипотеку?

Согласно действующему законодательству РФ, перепланировку в ипотечной квартире можно сделать только, если получить согласие банка и оформить разрешение на нее в соответствующих инстанциях.

В случае, если договоре на ипотеку указан запрет на архитектурные модификации, то до полного погашения кредита никакие изменения внести не получится.

Даже если вы соберете полный пакет документов, то получите отказ, поскольку нет согласия кредитора.

Банк в данном случае выступает формальным собственником недвижимости до полной выплаты кредита, поэтому при малейших модификациях в квартире ставить его в известность необходимо.

Если сделать перепланировку и не получить согласия кредитной организации, то можно лишиться квартиры, так как вы нарушаете пункт кредитного договора.

Перепланировка квартиры – как узаконить в 2018 году?

Чего делать нельзя?

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире. Согласно приложению 1 пункта 11 Постановления № 508 по ним нельзя получить разрешение на перепланировку.

Пункт 11.9 дает понять, что перепланировка не должна нарушать СНиПы и СанПиНы, утвержденные Правительством РФ.

При перепланировке запрещается:

  • размещать «мокрые» зоны (ванная, туалет, раковина на кухне) над жилыми комнатами;
  • увеличивать нагрузку на несущие перегородки;
  • изменять внешний вид многоквартирного дома;
  • перемещать радиаторы на балкон, лоджию, веранду;
  • нарушать пожарные, строительные и технические нормы;
  • сносить несущую конструкцию;
  • изменять чердак или технический этаж;
  • производить монтаж лоджий и террас на втором этаже и выше;
  • ликвидировать вентиляцию;
  • устраивать кухню или санузел вне границ квартиры (балконы, лоджии).

Есть два способа узаконения перепланировки:

  • ерез суд – здесь речь идет о том, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2018 году;
  • при получении разрешения на строительство – до начала работ.

Конечно же, второй способ более затратный, где-то в 2-3 раза дороже первого. Но этот способ приветствуют органы местной власти.

Но и на первый способ вы имеете право. Он выйдет вам намного дешевле, но вы должны быть уверенны, что произведенные вами изменения соответствуют всем нормам и требованиям. Для этого можно сделать досудебную экспертизу (заключение специалиста в данной области), в которой специалист рассмотрит ваши изменения с точки зрения закона.

Если мы говорим про узаконение перепланировки в г. Ростов-на-Дону, то, как показывает наш опыт, важно учитывать район, в котором находится квартира. Законодательство одно, а чтение норм и правил у всех разное. Каждая администрация предъявляет свои требования к сбору документов.

Перепланировка квартиры – как узаконить в 2018 году?

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Если вы хотите продать свою квартиру, а в ней не узаконена перепланировка, а это обязательно будет отображено в технической документации, которая необходима для проведения сделки, то совершить сделку невозможно, иначе будет нарушена ее чистота.

Если сделка купли-продажи проходит с ипотекой или материнским капиталом, то банк, как правило, требует, чтобы сведения о квартире из технической документации полностью совпадали с реальностью.

Важно помнить, что самовольная перепланировка — это административное преступление, которое карается штрафом, а порой может привести и к уголовной ответственности.

Если вы только планируете переустройство, обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году самостоятельно очень сложно.

Если у вас уже сделана перепланировка, не начинайте делать все сами, этим можно только усугубить ваше положение. Лучше обратитесь к специалисту, который поможет вам сберечь время, деньги и узаконить перепланировку.

33 комментария
Понравилась публикация?
2 / -1
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Рзаева Лейла Тельман кызы
Комментарии: 33
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Ваганов Максим Владимирович
Подписчиков 6387
28.03.2024, 23:47
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.9М
Вероятно, данный рассказ для кого-то покажется немного неприятным, но я все-таки ...
Подробнее
Неинтересно
-1
22
Ольга
Подписчиков 77
27.03.2024, 16:34
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг98.6к
В феврале я хотела установить еще одну кухню в своей квартире для сдачи ее в аренду, так надо было.
Подробнее
Неинтересно
-3
56
Магукси
Подписчиков 738
08.04.2024, 15:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Я когда только начинала работать риэлтором, было это лет 7 назад, и видимо ...
Подробнее
Неинтересно
0
6
Наталья
Подписчиков 122
04.04.2024, 22:30
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг81.8к
Ипотека в наше время – это распространенный вид банковского кредитования. Ипотека ...
Подробнее
Неинтересно
0
6
Наталья
Подписчиков 122
03.04.2024, 22:22
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг81.8к
Большинство людей, по своей природе, не стремятся легко расставаться со своими деньгами и хотят сэкономить.
Подробнее
Неинтересно
0
2
LAVANDA
Подписчиков 632
02.04.2024, 09:33
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг669.4к
Хозяйка квартиры, в которой мы сейчас живём, собралась её продавать и мы решили найти для аренды частный дом.
Подробнее
Неинтересно
-1
13
Лариса
Подписчиков 679
вчера, 18:16
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.2М
Жизнь отдельно от родителей: почему это важно?Когда речь заходит о том, чтобы жить отдельно от родителей,...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Магукси
Подписчиков 738
позавчера, 13:27
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
У нас в дачном садоводстве половина домов заселена круглогодично. То есть народ не сваливает в теплые квартиры,...
Подробнее
Неинтересно
0
4
Магукси
Подписчиков 738
12.04.2024, 14:28
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Вы выставили квартиру или дом на продажу. Конкурентов с аналогами пруд пруди, но хочет ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Магукси
Подписчиков 738
12.04.2024, 13:39
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Я собрала в один удобный список несколько рекомендаций, как провести
Подробнее
Неинтересно
0
2