Перепланировка квартиры – как узаконить в 2018 году?

Очень много факторов влияют на покупку новой квартиры: район, инфраструктура, парковка. Но бывает, что даже при удачном выборе не устраивает планировка квартиры.

Многие предприимчивые собственники начинают полностью все менять в своей квартире, забывая про требования и правила. Желание обустроить семейное гнездышко вполне понятно и объяснимо, однако с начала 2016 года, после принятых изменений в законе об архитектурной деятельности, такие вольности чреваты последствиями.

Несомненно, многим хочется придать своему жилью индивидуальные черты с помощью всевозможных конструкций. Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. Читайте, как проводится перепланировка квартиры – как узаконить в 2018 году изменения стандартных планировочных решений жилого помещения.

Перепланировка: что можно, а что нельзя в 2018 году?

ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (технический план, техпаспорт).

В ст. 25 ЖК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения:

• к перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения;
• под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Что делать, если квартира приобретена в ипотеку?

Согласно действующему законодательству РФ, перепланировку в ипотечной квартире можно сделать только, если получить согласие банка и оформить разрешение на нее в соответствующих инстанциях.

В случае, если договоре на ипотеку указан запрет на архитектурные модификации, то до полного погашения кредита никакие изменения внести не получится.

Даже если вы соберете полный пакет документов, то получите отказ, поскольку нет согласия кредитора.

Банк в данном случае выступает формальным собственником недвижимости до полной выплаты кредита, поэтому при малейших модификациях в квартире ставить его в известность необходимо.

Если сделать перепланировку и не получить согласия кредитной организации, то можно лишиться квартиры, так как вы нарушаете пункт кредитного договора.

Чего делать нельзя?

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире. Согласно приложению 1 пункта 11 Постановления № 508 по ним нельзя получить разрешение на перепланировку.

Пункт 11.9 дает понять, что перепланировка не должна нарушать СНиПы и СанПиНы, утвержденные Правительством РФ.

При перепланировке запрещается:

• размещать «мокрые» зоны (ванная, туалет, раковина на кухне) над жилыми комнатами;
• увеличивать нагрузку на несущие перегородки;
• изменять внешний вид многоквартирного дома;
• перемещать радиаторы на балкон, лоджию, веранду;
• нарушать пожарные, строительные и технические нормы;
• сносить несущую конструкцию;
• изменять чердак или технический этаж;
• производить монтаж лоджий и террас на втором этаже и выше;
• ликвидировать вентиляцию;
• устраивать кухню или санузел вне границ квартиры (балконы, лоджии).

Есть два способа узаконения перепланировки:

• ерез суд – здесь речь идет о том, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2018 году;
• при получении разрешения на строительство – до начала работ.

Конечно же, второй способ более затратный, где-то в 2-3 раза дороже первого. Но этот способ приветствуют органы местной власти.

Но и на первый способ вы имеете право. Он выйдет вам намного дешевле, но вы должны быть уверенны, что произведенные вами изменения соответствуют всем нормам и требованиям. Для этого можно сделать досудебную экспертизу (заключение специалиста в данной области), в которой специалист рассмотрит ваши изменения с точки зрения закона.

Если мы говорим про узаконение перепланировки в г. Ростов-на-Дону, то, как показывает наш опыт, важно учитывать район, в котором находится квартира. Законодательство одно, а чтение норм и правил у всех разное. Каждая администрация предъявляет свои требования к сбору документов.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Если вы хотите продать свою квартиру, а в ней не узаконена перепланировка, а это обязательно будет отображено в технической документации, которая необходима для проведения сделки, то совершить сделку невозможно, иначе будет нарушена ее чистота.

Если сделка купли-продажи проходит с ипотекой или материнским капиталом, то банк, как правило, требует, чтобы сведения о квартире из технической документации полностью совпадали с реальностью.

Важно помнить, что самовольная перепланировка — это административное преступление, которое карается штрафом, а порой может привести и к уголовной ответственности.

Если вы только планируете переустройство, обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Узаконить перепланировку квартиры в 2018 году самостоятельно очень сложно.

Если у вас уже сделана перепланировка, не начинайте делать все сами, этим можно только усугубить ваше положение. Лучше обратитесь к специалисту, который поможет вам сберечь время, деньги и узаконить перепланировку.