Как поставить на кадастровый учет квартиру с пристроенным балконом

Многие граждане, живущие на первых этажах многоквартирных домов не имеют балкона. Вот тогда и возникает вопрос а как же им обзавестись и чтобы ничего за это не было. В большинстве случаев собственники квартир сначала пристраивают его, а потом обращаются в органы местного самоуправления за разрешением на реконструкцию и перепланировку имеющейся у них собственности. Действуя по закону, муниципалитет отказывает в выдаче таких разрешений, а порой и обращается в суд с иском обращенным к собственнику жилого помещения в многоквартирном доме о сносе самовольной постройки.

Чтобы избежать этой неприятной ситуации хочу рассказать как правильно оформить балкон к вашей квартире. Для начала нужно обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН о многоквартирном жилом доме, где располагается Ваша квартира. Если получите отказ в предоставлении сведений - значит дом на кадастровом учете не стоит и этот факт значительно облегчает процесс оформления. В случае если многоквартирный дом имеет кадастровый номер, то придется совершить некоторые дополнительные действия.

1 шаг - созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с вопросом на повестске дня - пристройка балкона. Сразу хочу предупредить, что согласится с пристройкой к вашей квартире балкона должны 100 % собственников помещений в вашем доме и не забудьте пригласить на собрание представителя Администрации, которые владеют не приватизированными помещениями в доме и также должны дать согласие.

Если многоквартирный дом имеет кадастровый номер то в повестку дня должен быть включен вопрос о внесении изменений в сведения содержащиеся в Едином Государственном кадастре об уникальных характеристиках многоквартирного жилого дома. А так как зачастую это сделать невозможно в силу отсутствия доступа ко всем помещениям имеющимся в доме, то данный вопрос необходимо будет рассмотреть и принять соответствующее решение о внесении изменений только в сведения об измененной квартире, к которой пристроен будет пристроен балкон. Не забудьте о земельном участке на котором расположен многоквартирный жилой дом. Он является общей собственностью собственников помещений в жилом доме и если вы будете использовать его часть для пристройки балкона, то в сведения кадастра о земельном участке также необходимо будет внести изменения и отобразить этот вопрос в протоколе общего собрания.

2 шаг-После проведения собрания необходимо обратится в лицензированную организацию и подготовить проект реконструкции и перепланировки Вашей квартиры, т.е спроектировать балкон.

3 шаг - согласовываем проект с ЖКХ и другими организациями если могут быть затронуты сети коммуникаций (теплосети, водоканал, энегросбыт, пожарная охрана и т.д.)

4 шаг - обращаемся в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку и предоставляем для рассмотрения следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о гос. регистрации, выписка из ЕГРН - получить в МФЦ, правоустанавливающий документ на квартиру)

2. Выписки из финансового лицевого счета и с домовой книги

3. Согласованный проект реконструкции (перепланировки) квартиры

4. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Технический паспорт на Вашу квартиру до проведения реконструкции (перепланировки)

6. Выписка из ЕГРН о многоквартирном жилом доме или отказ в предоставлении сведений

7. Выписка из ЕГРН о земельном участке многоквартирного жилого дома

8. Копии паспортов собственников квартиры.

5 шаг - Стром!

6 шаг - После завершения строительных работ необходимо обратится в БТИ и подготовить новый технический паспорт на Вашу реконструированную квартиру с учетом пристроенного балконаю

7-шаг Обращаемся в местную администрацию за разрешением на ввод в эксплуатацию.

8 шаг - Предоставляем полученное разрешение в БТИ и готовит технический план.

9 шаг - Внесение изменений в сведения Государственого реестра недвижимости о Вашей реконструированной квартире и проведение государственной регистрации права (обращаемся в МФЦ с техническим планом который подготовили в БТИ)

Вот и всё! Готово! Наслаждайтесь новеньким балконом.

Однако если Балкон уже есть, а документов на него нет, тогда все тоже самое + заключение Эксперта= государственная пошлина за рассмотрение иска.

Готовим исковое заявление и отправляемся в суд признавать право собственности на Вашу реконструированную квартиру.

Настоятельно рекомендуем Вам, с целью экономии средств и сбережения нервов, сначала получить разрешение на реконструкцию, а потом приступать к строительству!

Желаем удачи!