Дачная конституция

«ДАЧНАЯ КОНСТИТУЦИЯ»

«Дачная конституция», именно такое название получила новая садоводо-огородническая реформа, которая будет регулироваться с 1 января 2019 года Федеральным законом №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…».

Изменения коснуться каждого дачника, как лично, так и касаемо товарищества, в котором состоит дачник или огородник. Рассмотрим поподробнее какие грядут изменения в дачной жизни.

Останется всего две организационно-правовых формы: садоводческие и огороднические объединения граждан. В садоводческие автоматически войдут все дачные партнерства, объединения и товарищества. В чём между ними разница? В садоводческих возможно будет строить жилой или садовый дом и зарегистрироваться в нём, а в огороднических не допускается строить капитальные строения.

Так, законом огородный земельный участок определён как земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Под хозяйственными постройками следует понимать все сооружения без фундамента, которые легко можно разобрать и перенести в другое место. Площадь таких строений, скорее всего, будет скорректирована со стороны государства, дабы не допустить злоупотребление со стороны огородников. Тогда как садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Вводится понятие «садовый дом», то есть, здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Новым в садоводческих и огороднических объединениях является то, что в пределах одного садоводства или огородничества можно создать только одно товарищество; предусмотрена финансовая и иная поддержка товариществ органами местного самоуправления; решение о создании нового товарищества должны принимать не менее семи учредителей единогласно; правление выбирается количеством не более чем 5% от числа членов товарищества и не менее чем три человека; продлён срок полномочий правления до 5 лет, при этом председатель правления полномочен до выбора нового; протокол собрания должен быть подписан всеми участниками собрания; уведомление о проведении собрания допускается разными способами, например, путем размещения объявления на сайте товарищества или отправление такого уведомления участникам собрания посредством электронной почты, что очень удобно, учитывая занятость населения.

Изменения коснутся и граждан, которые вышли из состава товарищества и ведут индивидуальное хозяйство. Они вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с законом и уставом товарищества. С должников товарищество вправе взыскать задолженность в судебном порядке.

Кроме того, необходимо будет привести устав товарищества в соответствие с новым законом, поменять организационно-правовую форму, подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию, для чего лучше сразу обратиться за помощью к юристу, чтобы не переделывать документы несколько раз, теряя время.