Как не потерять земельный участок, который не прошел кадастровый учет?

С 1 января 2018 года, согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости и отдельные законодательные акты Российской Федерации»» № 447-ФЗ от 22.12.2014 года, вводится еще одно новшество в земельном законодательстве – требование провести государственный кадастровый учет в Росреестре учета земельных участков.

Новое в законе

После наступления данной даты виды разрешенного использования земельных участков будут следующими:

для ведения садоводства и огородничества;

для личного подсобного хозяйства;

для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Нововведение касается ранее учтенных земельных участков, то есть земельных участков, которые приобретены в собственность до 2002 года и которые не уточнены на местности (отсутствуют координаты).

Чтобы проверить относится ли ваш земельный участок к ранее учтенным, вам необходимо обратиться к документу «кадастровый паспорт земельного участка» или «кадастровая выписка земельного участка». Если в этом документе есть формулировка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит земельный участок ранее учтенный.

Для получения актуальной информации о земельном участке необходимо обращаться только к официальной версии публичной кадастровой карты – pkk5.rosreestr.ru. Поиск осуществляется по кадастровому номеру земельного участка и по его адресу.

Складывается ситуация, что после 1 января 2018 года, собственник земельного участка не может распорядиться им (то есть не сможет продать его, подарить, оформить в залог и прочее), если у земельного участка не уточнено местоположение и он не прошел государственный учет.

На законодательном уровне установлено и регламентировано, что не важно, имеется ли уже оформленное право собственности на земельный участок или нет, и какого оно года. Таким образом, данное новшество никак не связано с «дачной амнистией».

Как уточнить границы земельного участка?

Для уточнения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, удобному вам по территориальному признаку. Кадастровый инженер подготовит межевой план на СД-диске (согласно ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (ред. от 03.07.2016) и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. От 03.07.2016).

С 1 января 2017 года окончательно проведена реформа единого окна, благодаря которой подача межевого плана (предоставляемого на СД-диске кадастровым инженером) и государственная регистрация уточненной площади земельного участка производится в отделениях «Мои документы» или в филиалах Росреестра. Надо понимать, что данное новшество, не должно восприниматься с точки зрения ужесточения земельного законодательства и возложения дополнительного материального бремени на собственника земельного участка.

Введение данного требования обусловлено огромным количеством судебных споров по границам земельных участков.

Суть споров заключается в оспаривании границ земельных участков при:

наложении одного земельного участка на другой;

при полном/частичном поглощении одного земельного участка другим,

Данное императивное требование, позволит снизить риски при отчуждении (купле-продаже, дарении и прочих сделках) земельных участков, снизит количество судебных споров по земле.