В КАРМИЧЕСКОМ СВЕТЕ ЖУЛЬЕ И ЖИЛЬЕ.

-НЕ ПОВЕРИТЕ, купила квартиру у застройщика,-сказала женщина. – Несколько недель тому назад. Не могу отделаться от ощущения, что меня эти мошенники, кажется, обманули… Был вечер. Ветер пытался свалить фонарный столб, раскачивал плафон на нем, разбрасывающий свет во все стороны. Тишины не было. Мы остановились, разговаривая и наблюдая за размытым пятном света на асфальте-мечущимся, пытающимся убежать: от кого? Куда? Таким образом-участвовал в нашей беседе фонарный столб? Может быть, ибо жизнь-штука сложная и не всегда то, что мы о ней думаем!

Человек готовился к встрече-достал из сумки пакет документов: договор купли-продажи, расписки, платежки бухгалтерской проводки оплаты стоимости приобретенного жилья… Я смотрел на договор и силился увидеть на нем отметки нотариуса-государственного контроля-нотариального удостоверения. Искал напрасно-отметок нотариуса на документах не было. – Вы что-то поняли?-спросила она. – Неужели, злыдни, обманули? – В отношении вас совершено уголовное преступление! Пусть на минуту, но в глазах женщины отразился испуг. Она ушла. Слышал, как хлопнула дверь ее подъезда. Уходя, она что-то бормотала, ветром донесло лишь часть слов: если я все-таки решусь на судебное преследование мошенников, можно мне за помощью обратиться к вам? Ответить не успел, ибо остался один на один с фонарным столбом-утихнувшим, не разбрасывающимся больше полосками света. Понял он что-то и замолчал.

УГОЛОВНАЯ СДЕЛКА.

ОСНОВАНИЕМ для расторжения договора купли-продажи жилья является факт совершения сторонами сделки уголовного правонарушения-веское основание. Тут как повернется, можно и срок лишения свободы схлопотать! Спросите: по какой статье? Их-много! Допустим, по статье 159 «Мошенничество» (часть 4) Уголовного Кодекса Российской Федерации. Нужна цитата? Пожалуйста! Статья гласит: мошенничество, то есть хищение чужого имущества (не забываем, деньги-эквивалент имущества) или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием (мошенничество организованной группой лиц в особо крупном размере или повлекшее лишение гражданина права на жилое помещение),-НАКАЗЫВАЕТСЯ, в том числе и на срок лишения свободы-до двух лет… Уголовную ответственность в нашем случае непременно будет нести и регистрирующий сделку купли-продажи недвижимости орган, как соучастник уголовного правонарушения. Скажете: ну и заявки? Готов отвечать лично-все логично, все правильно. Доказательства? Поговорим! Требования Федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» от 7 августа 2001 года. Почти дословно: денежные средства и имущественные вложения подлежат обязательному контролю государства (нотариальному удостоверению, как форме подобного контроля), если сумма на которую совершается сделка, скажем, заключается договор купли-продажи жилья, равна или превышает шестьсот тысяч рублей, либо равна этой сумме в любой иностранной валюте, то есть эквивалентна-шесть сот тысяч рублей или превышает эту сумму… Два юридических или физических лица, не прошедших в ходе продажи объекта недвижимости процедуры нотариального удостоверения (контроля факта движения денег государством), совершили, тем самым, уголовное правонарушение, если жилье, скажем, стоило один миллион двести тысяч рублей. Круто нарушена продавцом недвижимости часть 4 статьи 159 УК. РФ. И не только! Этими же действиями также была нарушена статья 174 «Легализация, отмывание денежных средств или иного имущества другими лицами преступным путем» Уголовного Кодекса России. Цитата: совершение финансовых операций и иных сделок с денежными средствами или имуществом, заведомо приобретенными другими лицами преступным путем, в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанными денежными средствами или иным имуществом (в крупном размере, с использованием своего служебного положения),-НАКАЗЫВАЕТСЯ, в том числе и сроком лишения свободы-до двух лет… Есть смысл обратить внимание также и на содержание статьи 174. 1 «Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества (деньги-эквивалент имущества), приобретенных лицом в результате совершения им преступления» УК. Российской Федерации. Срок наказания тот же, совершенные действия-те же, то есть-не удостоверение нотариусом договора купли-продажи жилья, если сумма сделки превышает шестьсот тысяч рублей, влечет за собой ответственность или по статье 174 Уголовного Кодекса России, или-по статье 174-1 УК. РФ. Важным так же является и тот факт, что подобная сделка, согласно действующего в Российской Федерации законодательства, является ничтожной первоначально, а сам договор купли-продажи недвижимости-недействительным (со всеми вытекающими из того правовыми последствиями)… Совершено уголовное правонарушение. Без альтернатив! Как говорится, беда-начала свое шествие. Регистрирующий сделку купли-продажи жилья орган, принявший документы к регистрации без отметок нотариального удостоверения, и зарегистрировавший сделку в установленном ныне в государстве порядке, по схеме, предусмотренной механизмами сегодняшнего делопроизводства,-становится нарушителем законов России, соучастником чужого уголовного правонарушения. Им, регистрирующим сделку органом, так же откровенно и цинично нарушены требования Федерального закона от 7 августа 2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Зарегистрированная органом государственной регистрации сумма сделки-один миллион двести тысяч рублей. В этой сумме все дальнейшие правовые проблемы, как продавца жилья, так и его покупателя-проблем крутых и требующих отдельного разговора, ибо разрешить их не удастся никоим образом, кроме полного искупления содеянного, в строгом соответствии с буквой и духом, действующего в Российской Федерации законодательства.

ВЕРНИТЕ МНЕ МОИ ДЕНЬГИ!

ВЕРНИТЕ МНЕ МОИ ДЕНЬГИ!

ОТВЕТСТВЕННЫМ за подготовку договорных документов, за документальное сопровождение любой сделки, в том числе и купли-продажи недвижимости, является сторона продающая квартиры-юридическое лицо. Оно совершило уголовное правонарушение, квалифицируемое признаками статей 159, 174, 174-1 Уголовного Кодекса России, неправомерно отказавшись от процедуры государственного контроля (видимо, есть что скрывать? )-обязательного нотариального удостоверения. Грех на душу взял руководитель организации, продающей дорогостоящий товар. Ему теперь отвечать на вопросы. Покупателю жилья был предложен на подпись договор купли-продажи квартиры первоначально являющийся недействительным (в этом мошенничество, в этом-обман и злоупотребление доверием), ибо отношения сторон в нашем случае так и не возникли, то есть-остались несостоявшимися, ничтожными. Время рождения уголовного преступления! Законченным подобное уголовное правонарушение может стать после того, как сторона, приобретающая жилье, выплатила второй стороне (продавцу недвижимости), сумму стоимости квартиры в полном объеме,-один миллион двести тысяч рублей. Тут вам и событие, и состав преступления! Нотариальное удостоверение (государственный контроль) подобных сделок обязателен, так как является требованием Федерального закона от 7 августа 2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Не выполнение требований данного закона-сто процентное уголовное правонарушение лаконично оговоренное в статьях 174, 174-1 Уголовного Кодекса России. Мошенничеством (пункт 4 статья 159 УК. РФ), содеянное юридическим лицом, продающим жилье, в отношении гражданина приобретающего квартиру, становится после прохода процедуры государственной регистрации органом юстиции и «оформлении права собственности», которое не наступило и вряд ли когда теперь наступит. Нужны разъяснения? Пожалуйста! Не было, господа, сделки купли-продажи жилья! Был факт совершения уголовного преступления-статьи 174, 174-1 Уголовного Кодекса Российской Федерации. При таких неправовых обстоятельствах, государственный регистратор не имел права на регистрацию права (извините за тавтологию) собственности, так как последний, хотим мы того или нет, узаконивал подобным образом чужое преступление и сам становился преступником… Своими действиями уполномоченное должностное органа юстиции узаконивало так же преступление, квалифицируемое требованиями части 4 статьи 159 УК. РФ., лишая гражданина, обманутого при приобретении последним жилья, законного права именно на эту недвижимость. Последнему так же наносился материальный вред, сумма которого была равна сумме стоимости, приобретенного обманным образом жилья-один миллион двести тысяч рублей.

КОНСТИТУЦИЯ в России имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации-статья 15 Основного закона государства. Статья есть, только вот в судах ею почему-то не желают руководствоваться. Придется! В Новой России многое придется делать из того, что раньше не делалось. Статья 35 Конституции РФ указывает на тот факт, что право частной собственности охраняется государством. Никто не может быть лишен своего имущества (деньги-эквивалент имущества) иначе как по решению суда. Отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только лишь на условии предварительного и равноценного возмещения… Понимать сказанное следует так: если для нужд государства допускается отчуждение имущества на условии предварительного и равноценного возмещения, то и для всех видов иного отчуждения имущества (денег)-оно, конечно же, возможно в строгом соответствии именно с этой конституционной нормой. Так, наверное? И находим подтверждение тому, что дело обстоит именно так, в требованиях все той же статьи 159 Уголовного Кодекса России-неисполнение этой правовой нормы именуется мошенничеством и как приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, наказуемо, в том числе и лишением свободы… Гражданину продали жилье, оформив с ним договор купли-продажи его, забыв не многое, но главное-договор не прошел удостоверение у нотариуса (государственный контроль над сделками осуществляется нотариатом)-гражданину продали квартиру, совершив при этом уголовно наказуемое действие, оговоренное статьями 174, 174-1 УК. РФ. Квартира продана, как результат совершения продавцом преступления. Продавцом не забывшим получить с покупателя деньги. Один миллион двести тысяч рублей. Вспоминаем требования статьи 35 Основного закона государства. Делаем акцент на том факте, что деньги полученные кем бы-то ни было в результате совершения уголовного правонарушения, подлежат полному и безоговорочному возврату,-во-первых; во-вторых… квартира по решению суда, в этом случае, остается в собственности обманутого гражданина. Мошенничество имело и нежелательные последствия, ибо регистрирующий сделку купли-продажи жилья орган, не счел нужным пресекать, совершенное уголовное правонарушение, а пошел дальше-стал соучастником именно этого преступления. Низкий профессиональный уровень государственных регистраторов, не руководствующихся ныне буквой и духом законов государства, а делающими свою работу в строгом соответствии с преступными ведомственными инструкциями, беда переходного времени-тот случай, когда юридически безграмотная Россия учится быть правовым государством-учится на собственном опыте и ошибках. А деньги гражданам продавцу жилья придется вернуть в полном объеме, ибо таково будет одно из требований уголовного дела, что непременно будет возбуждено и рассмотрено в суде общей юрисдикции. Вернуть деньги придется все равно!

ДО И ПОСЛЕ.

ОБЫЧНАЯ строительная компания-застройщик. Сидим за столом, беседуем. Разговор вызвал особый интерес, так как касался производственной деятельности строительной компании. Руководитель ее обеспокоенно курил, зажигая одну сигарету от другой. Он смотрел на большой объем документов в моих руках и думал. О чем думал-секретом, пожалуй, не было. У меня в руках были договора купли-продажи квартир в доме, который совсем недавно был принят в эксплуатацию государственной комиссией и жилье его пошло в распродажу. Минимальная стоимость квартиры в этом доме-один миллион двести тысяч рублей. – Получается, что все сделки продажи жилья в этом доме должны были пройти процедуру обязательного государственного контроля-нотариального удостоверения,-как-то неуверенно констатировал он факт. - А если именно этого и не произошло-не удостоверены нотариально документы? Каковы последствия? Что из этого следует?..

НАСБ.