В ТИХОМ ОМУТЕ...

Тишина звенела в ушах. Не верилось, что совсем недавно все здесь стрекотало, стучало, трещало и гремело. Тихо. Только звенит, как оказалось, совсем не тишина, а крылья мух, прилетевших полакомиться двумя кусочками колбаски, оставленными кем-то на столе. Не верится, что месяц назад, вместо шелеста насекомых, тут шуршали денежные купюры, перекочевывающие из карманов добропорядочных граждан в карманы добропорядочных, как тогда казалось, бизнесменов, обещающих построить светлые и просторные помещения для жизни в большом и уютном доме с развитой инфраструктурой и всеми удобствами в шаговой доступности. Некогда приветливая для всех офисная дверь теперь была наглухо заколочена, и ветер трепал на ней обрывок бумаги с загадочной надписью "Уважаемые... Приносим Вам свои... По вопросам обращаться на..." Больше прочитать на потрепанном листе ничего не удавалось и оставалось только догадываться куда посылали всех желающих узнать когда построят обещанный дом и где деньги. Проблемы дольщиков. Заканчиваем разговор, начатый здесь: Подробнее ➤

Продолжаем серию публикаций посвященных тому, как мгновенно во всемирной паутине выяснить, почему наш застройщик затих, заморозив строительство, а вместе с ним и наши деньги. Немного о деньгах. Деньги - в стройку! Согласно пункту 1 статьи 3 Закона N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности или договора аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома. Вот сколько условий. Вроде не скроешься. Договора заключены и зарегистрированы. Но квартиры нет! Где же деньги и враги?

До недавнего времени финансовая состоятельность застройщика не рассматривалась в качестве критерия по допуску к народным деньгам и не являлась для чиновников, разрешающих строительство, решающим показателем успешности проекта. Все изменилось в 2017 году, когда минимальный размер уставного капитала строителей поставили в зависимость от общей площади строящихся объектов. Чем грандиознее проект, тем больше требований к размеру уставного капитала (пп. б п. 3 ст. 1 ФЗ от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений…»). Таким образом, пока размер уставного капитала не будет соответствовать задуманным параметрам стройки, денег застройщику не видать. Так законодатель возвел еще одно препятствие на пути недобросовестного поведения на рынке жилья и сопутствующей недвижимости. Тем не менее, число обманутых дольщиков не уменьшается, а даже наоборот.

Постепенно лозунг "Деньги - в стройку!" трансформируется в "Деньги - в банк, из банка - в стройку!" Проектное финансирование. Утром - метры, вечером - деньги! Банк, по замыслу законодателя, должен финансировать уже построенные этажи, а не заваливать деньгами котлован, из которого они в любой момент могут исчезнуть вместе со строителями. Все делается для того, чтобы избавить граждан от картины, написанной маслом в начале публикации. Но, как сказал классик: "В России суровость законов умеряется их неисполнением". Риски там, где аккумулируются денежные средства, всегда были, есть и будут. Почему появились в России обманутые дольщики? А потому что менталитет людей не был готов к тому, что инвестиции в стройку - это денежные вложения на свой страх и риск, как в бизнесе. А в предпринимательстве, как известно, стопроцентного успеха никто не гарантирует. Однако у нас дольщиков считают обманутыми, а разорившихся бизнесменов - нет. А между тем, суть отношений в бизнесе и в долевом строительстве едина - вложение денег для получения блага. Поэтому считать надо не количество обманутых, а количество цыплят по осени. Хотя может я и не прав. Граждане у нас не имеют специальных познаний, и закон считает это преимуществом граждан перед бизнесменами, защищая одних от других.

Но вернемся к нашей теме, в которой мы, заметив странное затишье на стройке, решили проверить положение застройщика в несколько кликов на своем гаджете. Итак, наш партнер исчез со строительной площадки, но бесследно исчезнуть в наш информационный век не так-то просто. Напомню, предприятие может ликвидироваться посредством банкротства. Как проверить положение дел в этом направлении, сказано в предыдущих публикациях. Подробнее ➤

Вместе с тем, действующее законодательство предусматривает и добровольную процедуру ликвидации юридического лица. В этом случае нет судебных процессов по признанию банкротом и включению в реестр кредиторов. Процесс добровольной ликвидации происходит тихо внутри компании по инициативе учредителей (п. 2 ст. 61 ГК РФ). Но, как сказано, бесследно ничего не исчезает. Ликвидируемое лицо должно уведомить о своем положении, как минимум, налоговую, а как максимум, всех кредиторов (ст. 60 ГК РФ). Таким образом, информация о том, что застройщик находится в стадии исчезновения, должна присутствовать в выписке из ЕГРЮЛ (Единый реестр регистрации юридических лиц). О том, как войти в ЕГРЮЛ и проанализировать выписку смотрите в предыдущих публикациях. А теперь, внимание, поговорим о ресурсе, где доподлинно можно выяснить желание нашего партнера ликвидироваться добровольно.

Дело в том, что как бы организация не хотела исчезнуть "без шума и пыли", у неё это не получится, так как есть законные требования о публикациях в специальных изданиях - средствах массовой информации. Таким средством массовой информации выступает журнал "Вестник государственной регистрации" . Подробнее ➤

Без наличия заметки в этом издании регистрационный орган просто не примет документы и тем более не исключит обратившегося из реестра юридических лиц. Строг закон, но закон! Опубликование уведомления иным способом или в других изданиях не может заменить публикацию в указанном издании. Информация открытая и доступная каждому. Вводите ИНН в окошечко и получайте всю правду о застройщике, не отходя от монитора. Конечно, не призываю ограничиться только "юзаньем" мышки по коврику. Надо иметь в виду, что описанный процесс "кликанья" застройщика - это только предварительный сбор данных, которые можно использовать в целях контроля вложенных в стройку денег. Учитывая, что участие в долевом строительстве - это прежде всего риск, требующий внимания и осмотрительности, необходимо помнить, что " инвестирование должно напоминать наблюдение за тем, как сохнет краска или как растет трава. А если вам нужен азарт, то возьмите 800 долларов и поезжайте в Лас-Вегас" (П. Самуельсон)

#ВашМакаров.