Насколько выгодна ипотека под 6% при рождении 2 или 3 ребенка в 2018 году?

Обеспеченность жильем – один из ключевых факторов для принятия семьей решения о рождении детей. По поручению Президента, Правительство разработало правила, порядок и установление предоставления субсидий по льготной ипотеке.

Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 года № 1711. Данное постановление гласит, что с 2018 года российские семьи, в которых с 1 января родится второй и третий ребенок, могут оформить ипотеку под 6% годовых на приобретение жилья на первичном рынке.

Срок субсидирования ипотеки государством составит:

• 3 года на второго ребенка;
• 5 лет на третьего ребенка.

На этот период оплату ставки по жилищному кредиту свыше 6% возьмет на себя государство.

Участниками новой программы по получению ипотеки под 6% смогут стать все семьи независимо от возраста родителей.

Заемщикам не нужно будет согласовывать льготы в каких-либо инстанциях, помимо самого банка, в котором оформляется кредит. Банк сразу оформляет кредит по льготной ставке, после чего в течение 3 или 5 лет получает от государства субсидию.

Насколько выгодны условия субсидирования ипотеки в 2018 году государством?

Критерии, которым должен соответствовать заемщик:

• второй или третий ребенок должен родиться в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Дети, рожденные раньше, под программу не попадают;
• ипотечный кредит взят в рублях в любом российском банке или АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования) не ранее 1 января 2018 года;
• первоначальный взнос по кредиту должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. Отсутствие первоначального взноса в необходимом объеме будет являться стоп-фактором;
• субсидия распространяется только на первичный рынок недвижимости: на прямую покупку от застройщика;
• на стоимость объекта установлено ограничение: Москва, Санкт-Петербург и их области – 8 млн. руб., остальные города – 3 млн. руб.
• обязательно страхование жизни заемщика и страхование объекта;
• срок предоставления ставки: 3 года – при рождении второго ребенка; 5 лет – при рождении третьего ребенка.

Если в больших городах еще можно развернуться с выбором новостроек, то как быть жителям пригородов или небольших городов с низким уровнем застройки? А про деревни и поселки, думаю, всем понятно – жители таких субъектов нашей страны выпадают из этой программы.

Если взять жилье за максимальную стоимость (8 млн. руб.), оформить ипотеку на 20 лет, то за эти 5 лет государство погасит не больше 100 000 рублей в год.

А обязательный пункт получения субсидии и желанного процента – страхование жизни заемщика и страхование объекта – это дополнительные затраты для семей.

По словам государства, действие госпрограммы льготной ипотеки под 6% направлено на стимулирование рождаемости и помощь семьям с детьми в решении жилищных проблем. А по факту данная программа больше похожа на поддержку застройщиков и банков.