Как продать квартиру в ипотеке?

При покупке жилья в ипотеку, в кредитном договоре указывается, что имущество находится в залоге у Банка, также составляется Закладная, которая подтверждает право Банка на взыскание на имущество для обеспечения денежных обязательств. Право собственности на ипотечную квартиру регистрируется Росреестром на лицо, оформившее ипотеку, но в записи будет указано на наличие обременения.

Продать, подарить, обменять квартиру можно, НО с согласия Банка. То есть, это право Банка, а не обязанность дать согласие на отчуждение квартиры.

Какими способами можно продать квартиру в ипотеке:

1. Самый удобный способ, это получение от потенциального покупателя задатка по договору купли-продажи (предварительный договор купли-продажи оформляется у нотариуса, деньги закладываются в ячейку), в таком случае Банк дает согласие на отчуждение квартиры, в Росреестре снимается обременение на квартиру, далее оформляется основной договор купли-продажи, переход права собственности регистрируется в Росреестре. После оформления перехода права собственности Банк получает доступ к ячейке для полного погашения задолженности по ипотеке, Продавец получает оставшуюся сумму

2. Замена заемщика, то есть, когда заемщик переуступает обязанности по договору ипотеки другому лицу. Безусловно данную замену можно сделать только при согласии Банка, кроме того, Банк тщательно проверит потенциального Заемщика, согласует с ним все условия. Банк дает письменное согласие на переоформление права собственности, а покупатель заключает ипотечный договор на согласованных условиях.

Если же произошло так, что квартира продана без согласия Банка, сделку по купле-продаже можно признать недействительной в судебном порядке. Банк также имеет право потребовать полного возврата кредита и обратить взыскание на квартиру

Другие темы: https://vk.com/club_jurist_spb