Тайное становится явным, или К чему может привести злоупотребление доверием

Наверное, каждый из нас в детстве читал «Денискины рассказы» В. Драгунского. В них есть забавная история о мальчике Дениске, который не любил манную кашу и не хотел её есть. Мама пообещала сводить его в Кремль, если он съест всё до дна. Дениска добавляет в кашу сахар, соль, баночку хрена для вкуса, разбавляет её водой. Но ничего не помогает, и он решает выбросить кашу в окно. Мама довольна, что сын все съел. Однако через некоторое время к ним приходит милиционер с гражданином, облитым кашей из окна:
«Я услышал, как мама в коридоре сказала кому-то:
— Тайное всегда становится явным.
И когда она вошла в комнату, я спросил:
— Что это значит, мама: «Тайное становится явным»?
— А это значит, что если кто поступает нечестно, все равно про него это узнают, и будет ему очень стыдно, и он понесет наказание».

В жизни порой случаются истории, которые тоже могут стать сюжетом интересного рассказа или предметом судебного разбирательства, как в нашем случае.

Мать и два сына

Так, к юристу обратилась женщина преклонного возраста. Она еле передвигалась, было видно, что каждый шаг дается ей с большим трудом. Женщина поведала о том, что всю жизнь работала в родном колхозе дояркой, после смерти супруга проживает в небольшом домике, на который они с мужем копили полжизни, воспитали двоих сыновей. Младшенький В. давно женился, живет со своей семьей отдельно, у них свой дом, машина, большое хозяйство. Всё у него хорошо, только вот о матери забыл совсем, последний раз год назад приезжал, хоть и живут в одной деревне. А вот старший К. неустроенный: ни жены, ни детей. Зато внимательный и заботливый по отношению к ней: и дров нарубит, и по дому поможет, когда надо приготовит, постирает, в магазин и за лекарствами сходит. И женщина хотела бы свой дом завещать ему, старшему сыну.

Завещать невозможно

Пошла к нотариусу, предъявила Свидетельство о праве собственности, попросила составить завещание, но нотариус ответил, что это невозможно, поскольку в Выписке из ЕГРН она собственником указанного жилого дома не значится.

Чтобы ответить на вопросы: «Кто виноват?» и «Что делать?», была проведена колоссальная работа.

Итог – два дела по восстановлению справедливости: уголовное по ч. 4 ст.159 УК РФ в отношении младшего сына, и гражданское дело о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Что же произошло? Почему женщина лишилась своего имущества?

Первое разбирательство

По материалам уголовного дела:
«Г.В.А., в период времени с ДД.ММ.ГГГГ (более точное время следствием не установлено), находясь по месту своего жительства по адресу: , решил мошенническим путем приобрести право на жилой дом и земельный участок, принадлежащие его матери Г.А.Ф., расположенные по адресу: .
Реализуя преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права на чужое имущество, путем обмана, преследуя корыстный мотив и цель незаконного материального обогащения, Г.В.А. изготовил три бланка проекта договоров дарения жилого дома с постройками и сооружениями и земельного участка, расположенные по адресу: , согласно которым – Г.А.Ф. дарит свой дом площадью N квадратных метров и земельный участок площадью N квадратных метров Г.В.А.
Находясь в коридоре на втором этаже здания Отдела Управления Росреестра, расположенного по адресу: , реализуя преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, преследуя корыстный мотив и цель незаконного материального обогащения, собственноручно подписал указанные проекты договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ от своего имени, а также собственноручно выполнил подпись за свою мать – Г.А.Ф.»
Затем он, реализуя преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, преследуя корыстный мотив и цель незаконного материального обогащения, действуя путем обмана, ввел в заблуждение сотрудника Росреестра, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство и предоставил заведомо подложный договор дарения, который впоследствии был зарегистрирован и на основании которого получено Свидетельство о праве собственности.
Таким образом, Г.В.А. совершил мошенничество, а именно приобрел права на земельный участок и жилой дом, стоимостью 500 000 рублей, принадлежащие его матери Г.А.Ф., что является крупным размером материального ущерба, совершенное им путем обмана сотрудников Отдела Управления Росреестра, что повлекло лишение права потерпевшей Г.А.Ф. на жилое помещение.
Суд признал виновным Г.В.А. в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, и назначил ему наказание в соответствии с санкцией данной статьи в виде 3 лет лишения свободы со штрафом в размере 50 000 рублей. На основании ст. 73 УК РФ назначенное Г.В.А. наказание в виде лишения свободы считать условным с установлением испытательного срока в 3 года, с возложением обязанностей на Г.В.А. не менять места жительства и работы без уведомления специализированного государственного органа.

Всё бы хорошо, но приговор суда не отменил право собственности Г.В.А. на имущество, которым он завладел преступным путем.

Второе разбирательство

Второй этап по восстановлению справедливости: подача иска о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Иск инициирован на том основании, что договор дарения жилого дома с постройками и сооружениями и земельного участка истица не подписывала; намерений подарить данное имущество своему сыну – Г.В.А. не имела. В качестве доказательства предъявлено заключение эксперта, выполненное экспертно-криминалистическим центром ГУ МВД России в рамках уголовного дела №__:

«рукописная запись «Г.А.Ф.» и подпись «Г.» в строке «Даритель» в договоре дарения жилого дома с постройками и сооружениями и земельного участка выполнены не Г.А.Ф., а иным лицом».

Законодательное обоснование

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии со ст.169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По материалам гражданского дела:
«Давая оценку представленным доказательствам, применяя положения ст.ст.160,168-169 ГК РФ, суд считает, что договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ___, заключенный между Г.А.Ф. и Г. В.А., подлежит признанию недействительным. Данный договор между указанными сторонами не заключался, даритель Г.А.Ф. данный договор не подписывала.
Данный договор подлежит признанию недействительным, поскольку он нарушает права и охраняемые законом интересы Г.А.Ф. и повлек неблагоприятные для Г.А.Ф. последствия. Суд решил иск Г.А.Ф. удовлетворить.
Признать недействительной сделку – договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ___, заключенный ДД.ММ.ГГ. между Г.А.Ф. и Г.В.А., и применить последствия недействительности данной сделки».

Решение суда вступило в законную силу. В настоящее время оно уже исполнено. Но моральная сторона человеческих отношений по-прежнему заставляет задуматься. Задуматься о том, на что надеялся сын, обманным путем подписывая договор дарения за свою мать. О преступлении и наказании. О воспитании. И, пожалуй, о том, что слова писателя В. Драгунского «Всё тайное всегда становится явным» нужно принимать как утверждение, не требующее доказательств.