Какую неустойку за просрочку коммуналки должны платить собственники(арендатор) нежилых помещений МКД

У многих имеются офисы в многоквартирных домах, поэтому я задалась этой темой. Отношения по поставке коммунальных ресурсов в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома регулируются действующим жилищным законодательством и постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354).

Размер пени по закону

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки:

• начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты;
• либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных ч. 14 статьи 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

Таким образом, если нежилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме, теплоснабжение которого осуществляется ресурсоснабжающей организацией, отношения по поставке коммунального ресурса между последним и собственником нежилого помещения регулируются нормами жилищного законодательства, а также Правилами № 354.

То есть неустойка за просрочку коммунальных платежей для собственников (арендаторов) нежилых помещений в МКД должна рассчитываться исходя из 1/300 ставки рефинансирования начиная с 31 дня просрочки, как и для обычных жильцов данного МКД.

Пени на практике

Между тем, как показывает практика, ресурсоснабжающие организации для владельцев таких помещений рассчитывают неустойку исходя из 1/130 ставки рефинансирования с 1-го дня просрочки, приравнивая таких граждан к отдельно стоящим юридическим лицам, что является в корне неверным.

Вышеуказанные доводы подтверждаются следующей судебной практикой:

• Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.02.2018 № Ф 03-433/2018 по делу № А 73-15664/2016,
• Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.10.2017 № Ф 04-3965/2017 по делу № А 70-521/2017,
• Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда № 15 АП-10281/2018 от 27.08.2018 по делу № А 53-33434/2017.