Подробнее о завещательном отказе – возложить или отказаться?

Наследство – это вопрос, с которым рано или поздно сталкивается каждый человек. Собственность – это то, что рождает споры и заставляет людей оценивать ситуацию не в валюте совести, а в денежных знаках.

Раздел квартиры наследодателя

Квартирный вопрос, по меткому выражению классика, портит людей. Родственные чувства нередко измеряются не по количеству внимания и заботы, а по количеству квадратных метров, принадлежащих тому или иному наследодателю.

Да, наследодателю, а не матери, отцу, бабушке, дедушке и т.п. Чем больше метров, тем «теплее» отношение к их обладателю со стороны потенциальных наследников Доходит до ужасного, никому человек при жизни не нужен, но по факту перехода его в иной мир, в этом мире, словно из мира параллельного, появляются неизвестные доселе родственники и пытаются перетянуть унаследованное одеяло каждый на себя, пока не порвут. Пух, перья, шум, гам.

Имя усопшего в этом шуме упоминается только вместе с сухим юридическим термином – «наследодатель» – и все. Жил человек, воспитал детей, вырастил, выпустил в свет и оказалось лишь для того, чтобы стать наследодателем.

Воспитание? Да, согласен, есть доля вины воспитывающего, но есть и принципы морали, божественные нормы, которые витают в воздухе, только нужно их воспринимать. Но чтобы воспринять нужно иметь о них представление, нужно делать усилия над собой. А зачем напрягаться, тем более с «клиповым» мышлением, когда можно просто брать, не рефлексируя по поводу какого-то там брюзжания об уважении и родственных чувствах, видя только собственность и ее стоимость.

Итак, наследство.

Завещательный отказ — что это?

Несмотря на то, что наследство – тема, касающаяся каждого, есть, как выяснилось, и в ней, как впрочем и в любой отрасли права, свои белые пятна и механизмы, которые вызывают удивление не только у обычных граждан, а и у юристов. Я про завещательный отказ, публикация о котором вызвала бурное обсуждение.

Но хоть обсуждение было бурным, платоновского диалога в нем не получилось, все свелось к осуждению меня, как непрофессионала, посоветовавшего матери двоих детей, «кидальную» схему с завещательным отказом. Кому интересны подробности, можете ознакомиться с ними в связанной публикации (ссылка внизу).

Слово «отказ» сразу вызывает подсознательно противоречивые чувства. «Отказать!» – пишут обычно на прошении резолюцию, что, естественным образом вызывает гнев просящего.

Но завещательный отказ, имея один корень с отказом в прошении, имеет другой смысл. И смысл этот – отказаться в чью-то пользу от части чего-то. То есть, наследодатель, составляя завещательный отказ, поручает наследникам отказаться от части своих прав в пользу кого-то, кто будет указан в завещании и (или) возлагает обязанность на наследника, поступить так-то и так-то.

Получается, что завещательный отказ – это желание умершего, пережившее его и взывающее к наследникам, поступить по совести, как это представлял ушедший. Последняя воля умершего выражается в нотариальной форме и обладает свободой, что и описывается в ст. 1119 ГК РФ.

Однако свобода при оглашении завещания может быть ограничена рамками действующего законодательства. Яркий пример: один из супругов завещает совместно нажитую в браке квартиру сыну. Нотариус, придавая такое завещание огласке, может передать по закону в собственность наследника только половину квартиры, так как вторая половина принадлежит другому супругу, который никаких указаний о судьбе квартиры не давал. Свобода есть, но в рамках закона.

Что говорит закон?

Нормы о завещательном отказе изложены в ст. 1137 ГК РФ, согласно которым завещатель вправе возложить на наследника или наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). Например, оплатить какие-либо долги, передать что-то кому-то – в общем исполнить последнюю волю усопшего, по совершению деяний, которые он не успел закончить на своем жизненном пути.

П. 2 указанной статьи касается как раз того вопроса, который, по выражению классика, испортил людей, – квартирного. Одним из видов завещательного отказа является возложение на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение в собственность, обязанности предоставить отказополучателю право пользования этим помещением или его определенной частью.

Что говорит о завещательном отказе в части жилищных правоотношений кодекс, регулирующий эти отношения?

Согласно п. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РФ, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

Здесь, конечно, при отсутствии четких указаний в завещании прослеживается конфликт интересов наследника и отказополучателя. Так и слышится: «Ничего себе, моя квартира, а я должен пускать в неё какого-то там отказника!» Чье преимущество проживания в унаследованной квартире, закон не устанавливает, видимо, давая свободу воле наследодателя, которому легче решить вопрос с проживанием, исходя из конкретной ситуации в свете отношений родственников.

Переменной составляющей в завещательном отказе является и срок проживания отказополучателя в унаследованной квартире, вплоть до пожизненного. Причем, в силу п. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ, гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. Значит права будут подтверждаться Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

Вместе с тем, отказополучатель вправе потребовать передачи прав на квартиру в судебном порядке в течении трех лет с момента открытия наследства, на что прямо указывает п. 4 ст. 1137 ГК РФ. Напомню, днем открытия наследства является дата смерти наследодателя (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Немаловажно отметить и то, что право на пользование квартирой, полученное по завещательному отказу, не прекращается даже в случае ее продажи наследником, о чем также указано в п. 2 ст. 1137 ГК РФ. То есть, если наследник попытается избавится от отказополучателя, продав унаследованную квартиру, то продать он ее сможет только с обременением в виде прав пользования отказополучателя.

Здесь и пробел закона и конфликт интересов продавца и покупателя. Представьте, если отказополучатель не оформил свое право в органах государственной регистрации, то выписка из этих органов (ЕГРН) будет девственно чиста, а по факту покупки может выясниться, что существует отказополучатель, который начнет отстаивать свои права. В этом случае в проигрыше будет покупатель такой квартиры с «начинкой».

Чтобы избежать этого, необходимо требовать выписку не только из ЕГРН, но и из домовой книги и т.д. Но это забота покупателя недвижимости, но отнюдь не отказополучателя, за которым закреплено пожизненное право пользования квартирой.

Коротко о праве пользования

Много это или мало? Небезызвестный Чубайс, подводя итоги своей деятельности, отметил, что целью приватизации было уничтожение коммунизма и что «каждый проданный завод — это гвоздь в крышку гроба коммунизма». Идеология собственника была выстроена кое-где, прямо говоря, в ущерб социальному.

Что было на самом деле? Нам разыграли спектакль о всеобщем равном праве собственности на часть страны. При этом, как это было сделано, четко показывают, например, воспоминания лиц, приближенных к процессу, из которых следует, что вожделенные ваучеры подвозились в интересах «избранных» куда нужно пачками на паллетах, причем ваучеры были свеженапечатанные и аккуратно упакованные в целлофан. Простые же смертные, получив ваучер, пытались его обменять на автомобиль или даже на ту же квартиру. Но что-то эти сделки как-то не были массовыми. Ваучер стоил 25 руб. 00 коп.

Потом, в продолжение развития института собственности, всем желающим раздали квартиры. Что мы получили при этом? Да, право распоряжаться ими. Но тут же нарисовался и налог на имущество, возросла стоимость коммуналки, а совсем недавно был введен взнос на капитальный ремонт. Назвался собственником – держи бремя содержания!

Теперь вернемся в убитый Чубайсом социализм. Стоял вопрос о дефиците продуктов, но про дороговизну коммунальных платежей разговоров не было. Вы скажете не было и продаж квартир? Как-бы не так! Продажи были несмотря на то, что право собственности на жилье было только в кооперативах. Правда, риелторы в те времена именовались маклерами. Так что, вроде как собственности в СССР не было, а квартирами торговали во всю.

Из этого вывод, что право пожизненного пользования – это не так уж и мало, как может показаться на первый взгляд. Но это уже другая история...

СВЯЗАННЫЕ ПУБЛИКАЦИИ:
Дарить нельзя завещать, или Как гарантированно передать наследство детям
КАК ВОЗЛОЖИТЬ, ИСПОЛНИТЬ И ПОЛУЧИТЬ ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫЙ ОТКАЗ?