Актуальный реестр собственников МКД пошел "по рукам"

С недавнего времени введена обязанность организаций по управлению жилищно коммунальным хозяйством вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме (МКД)

Что такое реестр собственников помещений

В общем, актуальный реестр, это информативный список, содержащий сведения, по которым идентифицируются собственники помещений в МКД.
В реестре указаны сведения о количестве и площади жилых и нежилых помещений дома, их характеристику.
Помимо этого есть информация о фамилии, имени, отчеству собственника, а так же, данные документа, подтверждающего право собственности на жилье или помещение.

Закон предписывает

Управляющие организации обязали вести такой реестр на основании Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ
В статье 45 ЖК РФ появилась часть 3.1, которая содержит требования о содержании реестра:

• Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо,
• Юридическое лицо – полное наименование и государственный регистрационный номер;
• Номер помещения в МКД;
• Сведения о размерах принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

В чьи руки попадает реестр

Теперь такой реестр предоставляется любому инициатору общего собрания собственников МКД (ч.3.1 ст.45 ЖК РФ) в течение пяти дней, после подачи им заявления.
Согласие других собственников на предоставление реестра с их персональными данными в целях созыва и организации проведения общего собрания не требуется.

Принимать участие в общих собраниях собственников помещений получили право будущие собственники
Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и голосовать по повестке дня общего собрания могут и те лица, которые еще не оформили свои помещения в Росреестре.
В силу Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», вступившему в силу 26.09.2018 г, ведение реестра собственников является лицензионным требованием для осуществления деятельности по управлению МКД. Списки собственников помещений в МКД должны вестись исключительно в электронном виде.

Где хранится актуальный реестр

Реестр собственников включен в состав документов по управлению МКД, которые ответственные лица обязаны вести в актуальном состоянии, хранить, принимать и передавать в установленном законодательством порядке, вместе с остальной документацией в отношении МКД.
Вместе с тем, с 11.01.2018 управляющая организация обязана не только вести реестр собственников помещений в МКД, но и предоставлять данный реестр по запросу инициатора общего собрания собственников и возвращать его после проведения голосования.

Вопросы к размышлению

Остаются непонятны вопросы о действии и применении существующего Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ, ведь цели и интересы в результате обработки персональных данных собственников МКД, к кому даже ненадолго они попадут в поле зрения, могут возникнуть разные.