Без суда и следствия. Как узаконить дом в административном порядке

Предположим, что вы владеете земельным участком с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома. Вполне естественно ваше желание построить на нем дом. Но вот возникает вопрос, и не только строительный: как правильно оформить жилой дом на бумаге, чтобы потом это не переросло в многолетнюю судебную тяжбу или с администрацией, или с соседями.

Что говорит закон?

3 августа 2018 года законодатель обрадовал граждан новой статьей в градостроительном кодексе, благодаря которой теперь строить или реконструировать жилой дом стало возможно по простому уведомлению.

Захотел ты строить дом - подавай уведомление о начале строительства и начинай строить.

Закончил строить – подавай уведомление об окончании строительства и регистрируй дом.

Казалось бы, надо аплодировать тем, кто упростил эту процедуру. Однако на местах все оказывается гораздо сложнее.

Реальные сложности

• Во-первых, местные власти могут вернуть вам уведомление, и оно будет считаться неподанным, соответственно строить ничего будет нельзя.

Поэтому опять приходится запрашивать градплан на свой участок, опять ждать его месяц, как раньше, опять смотреть на пятно застройки – что можно, что нельзя. Если вышел за пятно – пиши заявление на отклонение – будут публичные слушания и т. д. и т.п.

• Во-вторых, город наш, Астрахань, город исторический и, соответственно, в процесс включается Министерство культуры, которое должно утвердить внешний облик вашего дома.

Пусть формальность, но за проект внешнего облика - плати и прилагай его к уведомлению. А это лишние расходы.

• В-третьих, построив дом, нужно подать уведомление о завершении строительства.

Вроде несложно звучит, но приложи к нему техплан на компакт-диске, а для техплана нужен техпаспорт; госпошлину заплати за регистрацию дома и сформируй пакет документов, правильно оформленный, который ты сдашь в Управление по архитектуре. И вот если они посмотрят на хозяйство и утвердят, то сами же (внимание!) отправят документы в Регистрационную палату для регистрации вашего права на ваш же дом.

Да, да. Самостоятельно теперь вы лишены права сдавать документы в МФЦ на регистрацию. Хитро. А сразу - вопрос! А если они не утвердят? А если вернут? Ведь дом уже построен! Ведь госпошлина уже заплачена! Ведь гражданин платил за проект внешнего вида!

Что же остается? В суд, скажут муниципальщики. А ведь в суд - совсем другой пакет документов и совсем другая госпошлина.

Опять плати!

Как быть?

Начиная, казалось бы, простой административный путь, надо сесть и все хорошенько просчитать. А иногда не пожалеть малых средств для квалифицированной юридической помощи с опытными специалистами для того, чтобы не переплатить другим.

Участки под садоводство

Другое дело с участками под садоводство. Еще действует, до 1 января 2019 г. (см. закон о введение в действие Земельного кодекса РФ), так называемая «дачная амнистия». Хотя законного названия такого нет, есть просто ряд поправок в законодательстве о регистрации объектов недвижимости на садовых и дачных участках.

Да, еще действует! Или уже не действует? Что не так?

Такой вопрос возник у всех чиновников на местах, пока не приняли новый регламент, а все опять та же новая статья 51.1 в градостроительном кодексе, который определяет порядок подачи уведомлений о начале и об окончании строительства, по сути, и для дачников.

Но местные регистраторы и архитекторы поспешили успокоить людей, что до 1 января 2019 года на даче дом можно зарегистрировать просто по техплану. Однако спокойствия от этого не прибавилось, потому что до Нового года меньше двух месяцев, а домов на участках дачных у многих еще нет, они только планируются.