Нюансы продажи квартиры где у детей доли в собственности.

При покупке 1-к квартиры в 2010 г. с использованием материнского капитала, в соответствии с условием предоставления материнского капитала выделил равные доли на каждого из троих несовершеннолетних детей (прописаны дети в другом месте). Сейчас чтобы продать квартиру нужно выделить им доли в другом жилье равной или большей площади?

2. Возможно ли выделить детям доли в квартире купленой в ипотеку, находящейся в залоге у банка?