Взыскание неустойки с застройщика

Не так давно я был на семинаре судьи Санкт-Петербургского городского суда Рогачева И.А. В ходе лекции им были указано несколько категорий дел, которые, по словам Ильи Александровича, занимают почти 90% из всего числа дел, рассматриваемых Санкт-Петербургским городским судом в 2017 году. Это дела:

• о порядке взыскания неустойки с застройщиков за просрочку сдачи многоквартирного дома;
• о порядке возмещения ущерба при ДТП по договору ОСАГО;
• о порядке взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.

Учитывая тот факт, что указанные категории дел являются одними из самых популярных в Санкт-Петербурге (в том числе и по статистике ключевых слов на Яндексе), я хотел бы начать блог именно с них. Надеюсь, это поможет развеять многие вопросы у читателей.

Первая статья будет о порядке взыскания неустойки с застройщиков за нарушение сроков своевременной сдачи многоквартирного дома.

Долевое строительство

Многие семьи Санкт-Петербурга (да и в целом в Российской Федерации) в надежде приобрести собственное жилье вкладывают свои деньги в долевое строительство. И с воодушевлением ждут того дня, когда застройщик пригласит их на приемку квартиры. Однако время проходит, а люди получают от застройщика не приглашение на приемку квартиры, а уведомление о переносе сроков завершения строительства многоквартирного дома (а бывает и так, что не получают ни приглашения, ни уведомления).

Нередко отдельные застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области нарушают график сдачи жилых многоквартирных домов, порой и вовсе не собираются сдавать дом в эксплуатацию ввиду различных факторов. Так что же с этим делать, и как получить неустойку, я расскажу Вам ниже, в формате «вопрос - ответ».

Что такое неустойка?

Неустойка взыскивается с застройщика в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ №214).

Понятие неустойки раскрывается в ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Говоря простым языком, неустойка – это деньги, которые исполнитель услуги обязан уплатить за неисполнение своих обязательств. В случае, если обязательства были не исполнены совсем, неустойка взыскивается сверх уплаченной заказчиком. Если же обязательства были исполнены, но не в указанный в договоре срок или в ненадлежащем качестве, то это сумма сверху.

Какие основания для возникновения неустойки?

Застройщик обязан уплатить гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214):

1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Какой размер неустойки?

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если речь идет о дефекте, который застройщик не устранил в согласование сроки, то размер неустойки составит 1 % от:

• стоимости квартиры;
• стоимости устранения дефектов силами дольщика.