О компенсации с "загостившихся" жильцов...

Что делать собственнику, если незаконные жильцы требование покинуть квартиру игнорируют и продолжают в ней проживать?

Собственник может взыскать с незаконных жильцов, которые утратили право пользоваться его квартирой, но при этом и не выселяются, полную стоимость аренды за весь период их незаконного проживания.

В гражданском законодательстве есть правило: лицо, которое без предусмотренных законом или договором оснований, приобрело или сберегло какое-то имущество за чужой счет (т.е. не заплатив за это ни копейки), должно вернуть все потерпевшему. Эту норму суд разрешил применять и в отношении жильцов, которые вопреки воле собственника продолжают проживать в его квартире. Поскольку, по сути, за все время своего нелегального проживания они сэкономили на арендной плате, которую пришлось бы заплатить, если бы проживание было на законных основаниях.

Таким образом, лицо, которое необоснованно пользовалось чужим жильем, не намереваясь при этом его приобрести, обязано выплатить собственнику все, что в результате этого сберегло. Сумма экономии рассчитывается как стоимость аренды аналогичного жилья в том же районе по состоянию на дату фактического выселения жильцов. Время, за которое должны быть возмещены потери собственнику, определяется с момента, когда у жильца прекратилось право пользования жилым помещением (например, произошло расторжение брака с собственником или квартира была продана), и до того дня, когда жилец съехал.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 26 июня 2018 г. по делу № 5-КГ 18-65)