Какая ответственность грозит тем, кто сдает жилое помещение

В настоящее время сдача жилья в найм пользуется большой популярностью, особенно в крупных городах. Ведь развитие рынка арендного жилья дает преимущества как нанимателю, который не может позволить себе купить жилье, так и наймодателю, который получает пассивный доход.

Однако в последнее время государство серьезно озаботилась по поводу того, что собственники сдают жилье неофициально, поэтому ищет способы для более тщательного контроля в этой сфере. А следовательно – ужесточения ответственности для наймодателя. Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть у наймодателя согласно действующему законодательству.

Неуплата налогов

Конечно, главной проблемой для наймодателя являются налоги. В большинстве случаев жилые помещения сдаются неофициально, договор либо вообще не заключается, либо заключается на срок менее года без проведения регистрационных действий. Однако, получая арендную плату, наймодатель получает доход, который, согласно НК РФ, облагается налогом в размере 13 процентов.

А вот если данный налог не заплатить, то наступит ответственность за уклонение от уплаты налогов. Санкции за уклонение от уплаты налогов предусмотрены следующие:

• 20 процентов от суммы задолженности за неуплату налога, а также от 5 до 30 процентов начисленного налога за каждый месяц просрочки подачи декларации в ФНС. Напомню, что декларацию нужно подавать до 30 апреля.
• Также, ФНС вправе взыскать неустойку за просрочку. Таким образом, общая сумма может быть довольно существенной.

Именно на налоговой инспекции лежит обязанность по доказыванию факта сдачи жилого помещения в найм. На практике основным доказательством такой сдачи является письменный договор найма жилого помещения. Дополнительными доказательствами могут служить протокол участкового, показания свидетелей и т.п.

За неуплату налогов может грозить и уголовная ответственность по ст.198 УК РФ. Но для образования состава преступления нужно, чтобы общая сумма задолженности в бюджет за последние три года составляла не менее 900 000 рублей, что на практике бывает крайне редко.

Начисления по услугам ЖКХ

Плата за услуги ЖКХ зависит от количества фактически проживающих лиц: чем больше людей проживает в жилом помещении, тем больше потребляется ресурсов. В связи с чем, если управляющая компания установит, что количество фактически проживающих людей больше, то у нее есть право сделать перерасчет и увеличить плату в квитанции (за исключением, если в жилом помещении установлены счетчики).

Если сведения о количестве проживающих стали известны, то УК должна составить соответствующий акт, где указать фактическое число проживающих жильцов. Также УК имеет право в судебном порядке установить факт проживания жильцов, которые не зарегистрированы в данном жилом помещении. Правда на практике это достаточно редкий случай.

Штраф за отсутствие регистрации

Если наниматель жилого помещения проживает в нем более 90 дней, то он должен иметь хотя бы временную регистрацию, т.е. регистрацию по месту пребывания, за исключением ряда случаев:

• наниматель имеет регистрацию в том же субъекте РФ,
• наниматель является близким родственником собственника жилого помещения.

При отсутствии такой регистрации грозит ответственность по ст. 19.15.1 КоАП РФ, причем штраф получает как наниматель, так и наймодатель. Штраф составляет от 2 до 5 тысяч рублей для собственника жилого помещения, если нарушение было допущено в Москве и Санкт-Петербурге то от 5 до 7 тысяч рублей.

Чтобы избежать подобной ответственности, лучше оформить временную регистрацию на время действия договора найма жилого помещения.

При этом хочу отметить, что, поскольку контроль со стороны государства усиливается, наиболее выгодным вариантом будет соблюдать все правила при сдаче своего жилого помещения в наём.