Споры о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Часть II

Если у Вас имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, и Вы получили копию судебного приказа, то Вам будут полезны следующие рекомендации.

Если вы согласны с долгом

В течение 10 дней с момента получения судебного приказа необходимо направить возражения на вынесенный судебный приказ (или почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением, или лично в канцелярию того суда, где был вынесен судебный приказ). После получения возражений в установленный срок, судья единолично отменяет вынесенный судебный приказ, о чем стороны также будут уведомлены. И управляющая компания будет вынуждена подавать заявление в порядке искового производства.

В данном случае, рекомендую попытаться урегулировать вопрос мирно. То есть, если Вы признаете задолженность, и спора о предъявленной сумме у Вас нет, но сумма слишком велика, то можно написать заявление о рассрочке долга на определенный период. По общему правилу это 6 месяцев, но срок в большую или меньшую сторону регулируется управляющей организацией самостоятельно. В том случае, если ваше заявление будет удовлетворено, то после оформления соглашения о рассрочке выплаты задолженности, у Вас будет N-ный период на ее погашение.

Если вы не согласны с долгом

Но если Вы не согласны с предъявленной суммой, то после отмены судебного приказа и начала рассмотрения спора в порядке искового производства, Вам будет необходимо сделать свой расчет задолженности.

Если вы не согласны с размером задолженности, указанной в исковом заявлении, то следует представить суду свой расчет задолженности (контр расчет).

В судебной практике имеются немало случаев, когда из суммы задолженности, взысканной судом, на основании расчета задолженности, представленного ответчиком, исключаются отдельные суммы (например, сумма абонентской платы за коллективную антенну или радиоточку).

Если ответчик считает представленный истцом расчет задолженности ненадлежащим (неверным), но не представляет свой вариант этого расчета, суд признает такие доводы истца несостоятельными!

Помимо задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец может взыскать с ответчика пени за несвоевременную или неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Как правило, суд взыскивает пени в соответствии с расчетом, представленным истцом. Если суд, сопоставив рассчитанный истцом размер пени с размером задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг, установит, что он явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, суд снижает размер пени. Суд также может снизить размер пени, принимая во внимание некоторые обстоятельства, например, наличие на иждивении ответчика несовершеннолетних детей.

Как показывает имеющаяся практика, зачастую суды снижают размер подлежащей взысканию пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, рекомендую Вам заявить письменное или устное ходатайство о снижении подлежащей к взысканию пени на основании ст.333 ГК РФ.