Выселение из жилого помещения

Как решить проблему снятия с регистрационного учета родственника, если тот не платит за коммунальные услуги и не соглашается выписываться из жилого помещения добровольно, хотя фактически проживает в другом месте. Естественно, только судебным путём и никак иначе. Однако, если в суде будет установлено, что если этот близкий родственник на момент приватизации квартиры имел равное с вами право на пользование жилым помещением, то за ним по любому должно бессрочно сохраняться право его пользования. Однако в Верховном суде РФ, при кассационном рассмотрении подобных дел, иногда такую позицию не разделяют и признают за истцами право выписать такого родственника из спорной квартиры.

Напомним вам о том, что в соответствии с частью 1 стать 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним совместно супруг, дети и родители собственника спорного жилого помещения. Но

часть 4 этой же статьи говорит о том, что, если семейные отношения прекратились, то право пользования помещением за членом семьи не сохраняется. Однако надо понимать, что прежде всего понимается под "прекращением отношений". А это ничто иное, как отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (не считая супругов) с собственником спорной квартиры, отсутствие у этих лиц с собственником жилого помещения общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п. Кроме того, выезд в другое место постоянного жительства свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Здесь суд может применить к сложившейся ситуации по аналогии статью 7 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится о нанимателе жилого помещения, то есть «если наниматель или члены его семьи выезжают в другое место жительства, договор социального найма расторгается со дня выезда». При рассмотрении такого гражданского дела суд устанавливает узнать причину выезда родственника из спорной квартиры, выясняет был ли его выезд из квартиры добровольным, временным или постоянным, чинили ли выехавшему из квартиры нанимателю препятствия в пользовании жильем, участвовал ли он в расходах по содержанию жилого помещения и оплачивал ли он коммунальные услуги в жилом помещении. Даже если проживая по новому месту жительства гражданин не заключал договор найма или не является собственником нового жилого помещения, это вовсе не означает, что отсутствие его в прежней квартире, из которой он выехал, будет считаться временным и неучастие его в приватизации не будет никак учитываться.

Таких образом очевидно, что наличие регистрации (прописки) в квартире на момент приватизации вовсе не означает, что выписать человека невозможно. Верховный суд РФ в своём определении констатировал, что «сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно».