Выписка из ЕГРН на объект – что это такое и как ее получить?

На сегодняшний день недвижимость, а также всевозможные операции с ней, являются неотъемлемой частью нашей жизни. В связи с этим ежедневно появляется и исчезает множество мошеннических схем по извлечению дополнительной выгоды за счет других людей. Чтобы противостоять данным лицам (мошенникам), минимизировать или свести к нулю ущерб от действия этих лиц, получить достаточно надежный и удобный источник информации о действиях с недвижимостью, а также по иным причинам, был разработан данный документ.

Определение Росреестра

Росреестр дает следующее определение данного документа:

Выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером

Резюмируя вышесказанное, выписка из ЕГРН – это документ, который необходим для практически любых действий с недвижимостью и включает в себя следующие данные:

1. Кадастровый номер и кадастровую стоимость объекта;
2. Все данные о зарегистрированных лицах;
3. Данные о зарегистрированных договорах, связанных с недвижимым имуществом;
4. Любые изменения прав собственности;
5. Данные об аресте, залоге, а также документ-основание и срок.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

В современном мире, к сожалению, достаточно часто встречается желание получить дополнительную выгоду за счет обмана и/или переложить свои проблемы на другого человека. Чтобы понизить вероятность такой ситуации и узнать основные сведения об объекте недвижимости Вы можете заказать выписку из ЕГРН.

Помимо указанной причины, следует помнить о том, что данный документ необходим при совершении следующих действий:

1. Любые сделки по покупке и продаже недвижимости - информация из выписки будет подтверждением права на собственность и других данных;
2. Улучшение жилищных условий - в данном случае выписка будет подтверждением того, что семье необходимо улучшение жилищных условий;
3. Дарение - в этом случае Вам потребуется подтверждение права собственности дарителя;
4. Оформление наследства - для корректного перехода права собственности между предыдущим и новым владельцем необходима актуальная информация об объекте недвижимости;
5. Приватизация - регистрация и постановка объекта недвижимости на учет требует наличие выписки из ЕГРН на каждом этапе;
6. Кредитование в банке - если это происходит с залогом имущества, Вам потребуется документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
7. Споры и судебные разбирательства;
8. Выяснение и/или уточнение сведений о количестве владельцев, о любых ограничениях (обременениях) недвижимого имущества и т.д.

Что необходимо для получения выписки из ЕГРН?

Для получения выписки из ЕГРН на объект Вам необходимо иметь следующие документы и данные:

1. Адрес объекта (на практике встречаются случаи, когда адрес написан следующим образом: «г. Ярославль, ул. Дружбы, в районе дома 28», «г. Ярославль, ул. Везения, (напротив дома 34)» и т.д. – это не является ошибкой, поэтому следует указывать адрес именно так, как в источнике, из которого Вы получили сведения);
2. Квитанция об оплате госпошлины - госпошлину необходимо оплатить перед тем, как заказывать выписку из ЕГРН (точные данные о размере госпошлины в Вашем случае Вы можете узнать у сотрудников МФЦ или на портале Росреестра: Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН);
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя, если запрос представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если запрос представляется его представителем;
4. При представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность; если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.

Если Вам необходимо получить доступ к сведениям ограниченного доступа, то также потребуются иные документы. Ссылка на список необходимых документов: Необходимые документы

Помимо указанного ранее, желательно иметь следующие данные:

1. Кадастровый номер объекта;
2. Площадь объекта.

Далее, следует определиться, в каком виде должен быть данный документ – электронном или на физическом носителе (бумажном).

Если Вам необходимо получить электронный вариант выписки, то следует пройти на сайт Росреестра для заполнения электронной формы следующего вида: ссылка на форму запроса сведений из ЕГРН: Форма запроса сведений из ЕГРН

Также на данном портале можно заказать получение документа в бумажном виде почтовым отправлением или в территориальном отделе.

Если Вам необходимо получить выписку из ЕГРН на физическом носителе (бумаге), то, помимо указанного варианта, есть и иные, а именно:

• Обратиться с заявлением в Многофункциональный Центр (МФЦ «Мои документы») – в данном случае следует взять с собой все необходимые данные и документы в виде оригинала или заверенной копии. Само заявление будет заполнять сотрудник отделения. В последствии от Вас потребуется проверить данное заявление на наличие ошибок и подписать его. Также следует учитывать, что к обычному сроку в 3 (три) рабочих дня добавляется еще 2 (два) рабочих дня на доставку. В большинстве случаев данный способ наиболее удобный;
• В офисах Росреестра и Кадастровой палаты – для этого Вам необходимо узнать информацию об офисах приема-выдачи документов в Вашем населенном пункте и осуществить предварительную запись на прием (это также можно сделать на портале Росреестра: Предварительная запись на прием в офис кадастровой палаты);
• Выездное обслуживание – с условиями получения данной услуги Вы можете ознакомиться на портале Росреестра: Выездное обслуживание;
• Почтовым отправлением – для получения данной услуги Вам необходимо отправить запрос почтовым отправлением территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости с приложением нотариально удостоверенной копии документа, удостоверяющего личность.

Советы и маленькие хитрости

Первое, о чем следует помнить при обращении за выпиской из ЕГРН – вежливость.

Несмотря на то что предоставление данной услуги является обязанностью указанных организаций, а, следовательно, и их сотрудников, наиболее эффективное взаимодействие происходит только тогда, когда Вы проявляете разумную вежливость (самые простые фразы, наподобие: «Здравствуйте», «Добрый день», «До свидания» и т.п. значительно упрощают получение данной услуги, а также выяснение причин, по которым данная услуга была не предоставлена).

Вторым пунктом можно смело обозначить следующую фразу: всегда проверяйте полученные документы на наличие ошибок.

Особенно часто встречается случай, когда из-за ошибки сотрудника банка в квитанции пропущены данные (цифра в паспортных данных или реквизитах, не полностью или неправильно указан адрес и ФИО). В этом случае Вы имеете полное право потребовать исправить допущенную ошибку.

В случае с сотрудниками МФЦ или иной организации исправление ошибок намного проще и быстрее, однако это не отменяет необходимость проверки сразу после получения документов.

!Важно: Ни в коем случае не ведитесь на заверения сотрудника банка, что все в порядке и сотни (тысячи и более, в зависимости от фантазии данного сотрудника) клиентов до Вас не возвращались с претензиями. Требуйте исправить допущенную ошибку. Крайне желательно проверять квитанцию либо сразу, либо не отходя далеко от данного сотрудника, поскольку банк может устанавливать ограничение по времени, когда допущенную ошибку можно исправить (точное время можно узнать либо у сотрудника банка, либо у местного руководства банка).

Из достаточно часто встречающегося можно указать следующее:

1. Реквизиты квитанции и образцы квитанции желательно получать у сотрудника организации. На сайте организации могут быть указаны неверные реквизиты и образцы квитанций;
2. Проверять, пришла ли выписка из ЕГРН в МФЦ можно за 1-2 (один-два) дня до срока, указанного в Вашем экземпляре заявления;
3. Если спустя 2 (два) рабочих дня после срока, указанного в Вашем экземпляре заявления, в МФЦ так и не поступил заказанный Вами документ, можно обратиться к сотруднику МФЦ для того, чтобы данный сотрудник сделал запрос в орган, отвечающий за предоставление данного документа;
4. В том случае, если Вам не выдают документ более недели после срока, указанного в Вашем экземпляре заявления, а сотрудники МФЦ не могут указать причину, можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра, ответственное за предоставление данной услуги;
5. Если Вам выдали выписку из ЕГРН, но за исключением номера запроса, остальные данные не соответствуют указанным в заявлении (неверный номер квартиры, адрес и т.д.), можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра, ответственное за предоставление данной услуги.

Примечание

В данной публикации описывается самый распространенный вариант выписки из ЕГРН – об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С остальными вариантами Вы можете ознакомиться на сайте Росреестра: Росреестр