Незаконное удержание чужого имущества

Незаконное удержание чужого имущества

Меня часто спрашивают, как быть, если имущество законного собственника по той или иной причине оказалось в руках третьих лиц, например, когда собственник передал свое имущество на доверительное хранение или по договору аренды, а арендатор или ответственный хранитель отказываются его вернуть?

Что говорит закон?

В случае возникновения подобной ситуации на помощь приходит статья 301 Гражданского кодекса РФ. Данная статья гласит:

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На практике это означает, что собственник вправе предъявить иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а после вынесения положительного решения суда принудительно забрать свое имущество через Федеральную службу судебных приставов. В суде собственник должен доказать свое право собственности.

Что еще можно получить?

Важно знать, что при данном способе защиты права собственник имущества вправе взыскать с незаконного владельца все доходы, которые он получил или мог получить при нормальном гражданском обороте, а также реальный ущерб или убытки, за весь срок незаконного владения имуществом собственника.

Распространяется ли на добросовестных приобретателей?

Согласно ст. 302 ГК РФ:

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Иными словами, такое же правило действует и в отношении так называемых «Добросовестных приобретателей» но при определенных условиях. Так, если имущество собственника продано лицом, которое не имело на это право, то собственник имущества имеет право истребовать данное имущество у добросовестного приобретателя в случае если это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, было утеряно или похищено. В случае, если добросовестный приобретатель получил имущество по договору дарения, то такое имущество может быть истребовано хозяином во всех случаях.

Примеры

Для наглядности рассмотрим ситуацию на примере.

Гражданин А. совершил хищение двух холодильников, принадлежащих гражданину Б. Гражданин Б. обратился в полицию с заявлением о краже. Гражданин А. был пойман и привлечен к уголовной ответственности, однако выявлено, что холодильники были проданы гражданином А гражданам С и М, которые отказались их возвращать, ссылаясь на то, что уплатили за них большие деньги гражданину А., а о краже ничего не знали.

Гражданин Б обратился в суд с иском к С и М об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Иск был удовлетворен.