Ипотека – как выбрать банк для ипотечного кредитования?

Если молодая семья решается на ипотеку, то, как правило, возникает очень много вопросов:

• С чего начать?
• В какой банк идти?
• На что обратить внимание?

В этой статье разберем, как же все-таки правильно выбрать банк для оформления ипотеки.

Условия ипотеки

На что следует обратить внимание:

• размер процентной ставки;
• требуемая форма подтверждения дохода и стажа на последнем месте работы (в том числе обращайте внимание на необходимость поручителя);
• минимальный первоначальный взнос;
• срок погашения ипотечного кредита;
• сумма ежемесячных выплат по кредиту;
• дополнительные расходы.

Желательно изучить потенциально приемлемые банки по всем критериям, указанным выше, потому что размер процентной ставки не всегда гарантирует для вас объективную возможность внести обязательный минимальный первоначальный взнос.

Сначала необходимо выделить «свои» условия из представленного списка по системе приоритетов – что для вас играет первоначальную роль. К примеру, вы получаете стабильный высокий заработок и можете сразу внести достаточно большой по сумме минимальный взнос – это ваше преимущество, тогда ищите банки, которые предложат взамен пониженную процентную ставку.

Выбор

Как отобрать самые надежные (условно) банки для ипотечного кредитования?

1. Выбирайте зарплатный банк.

Так вы обеспечите себе возможность ускоренного процесса рассмотрения вашей заявки, сможете рассчитывать на минимальный пакет документов, возможные дополнительные льготы по ставке (например, банк уменьшит вашу ставку как индивидуальному клиенту).

2. Не выбирайте банк по его «известности», «популярности», «частому мельканию в СМИ».

Стереотип: существует 10 лет, значит – самый правильный, не работает вам на пользу.
Во многих коммерческих или даже малоизвестных / «не раскрученных» банках, вам могут предложить более выгодные условия, которые для вашего случая являются решающими.

3. Если вы индивидуальный предприниматель, обязательно воспользуйтесь этим статусом.

Некоторые банки охотно предлагают ИП особые программы под ипотечное кредитование, упрощают процедуру сбора пакета документов или снижают процентную ставку.

4. Не нужно скрывать свою кредитную историю.

Ни для кого не секрет, что база у банков общая и скрыть / не указать наличие задолженности у вас просто не получится. Ест банки, которые готовы «закрыть глаза» на вашу неидеальную кредитную историю и предложить выгодный вариант ипотечного кредитования.

5. Еще есть так называемые «сезонные» акции.

Банки любят привлекать своих клиентов новыми акциями, специальными предложениями с выгодными условиями. Не жалейте время, старайтесь изучить все банковские предложения, прежде чем сделать выбор.
На стадии выбора банка для ипотечного кредитования, вам не понадобится специалист, обладающий глубокими знаниями. Достаточно воспользоваться логикой, временем и внимательностью.