Надеюсь, данная статья будет полезна всем дольщикам, которые хотели бы взыскать неустойку с застройщика и защитить свои права.
В начале хотелось бы отметить, что неустойка взыскивается на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ).
Кто может претендовать на взыскание неустойки и как рассчитать ее размер?
На взыскание неустойки может претендовать участник долевого строительства, в отношении которого застройщик не исполнил обязательство по передаче квартиры либо исполнил с нарушением графика, указанного в договоре долевого участия. Если вы приобрели квартиру по уступке права требования ДДУ (цессии), то право на взыскание неустойки у вас также возникает.
Размер неустойки для граждан рассчитывается по формуле:
Цена договора x Период просрочки x Ключевая ставка ЦБ (с 17 декабря 2018 г. составляет 7,75%) x 2 (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ).
Период просрочки отсчитывается с даты, следующей за днем передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанной в договоре долевого участия. Например, если дата, указанная в договоре, – 1 марта 2018 года, то период просрочки считается со 2 марта 2018 года.
Конечной датой периода будет дата подписания акта приема-передачи (это дата часто не совпадает с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
Шаг 1. Решаем, обращаться ли в суд
Итак, вы посчитали размер неустойки и выяснили, что сумма достаточно существенна, чтобы взыскивать ее в судебном порядке. Однако этого мало.
Перво-наперво необходимо проверить платежеспособность застройщика. Ведь мало взыскать деньги, нужно их будет еще и получить. А если у компании предбанкротное состояние или пустые счета, сделать это будет довольно проблематично. Проверьте, насколько часто компания-застройщик была участником судебных процессов, не находится ли она в стадии банкротства, существуют ли в отношении нее открытые исполнительные производства и каков их размер. Не поленитесь найти иную информацию в интернете из открытых источников, пообщаться с другими дольщиками, а также с юристами, ведущими данную категорию дел.
Шаг 2. Пишем претензию
214-ФЗ не обязывает вас в обязательном порядке обращаться к застройщику с претензией, однако в 99% случаев я рекомендую это сделать.
Во-первых, это наименее затратно, по сравнению с судебной тяжбой;
Во-вторых, направив претензию компании, вы вправе будете в суде рассчитывать на «бонус», предоставляемый законом о защите прав потребителей в виде 50% штрафа, который суд может взыскать в вашу пользу.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Шаг 3. Готовимся к обращению в суд
Если на предыдущем этапе мы выяснили, что застройщик находится в стадии банкротства, то обращаться в суд в общем порядке бессмысленно. Тогда остается вариант с подачей заявления о включении квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений.
Данное заявление подается либо арбитражному управляющему, либо непосредственно в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве. Это вопрос отдельной статьи (пишите в комментариях, если она необходима).
В случае, если застройщик не банкротится и имеет признаки платежеспособности, можно готовиться к подаче иска в суд. Здесь тоже есть нюансы, о которых мы поговорим далее.
Для начала соберите все необходимые документы (подготовленное исковое заявление, договор долевого участия, доказательства получения ответчиком претензии, расчет неустойки, доказательства несения иных убытков сверх неустойки и т.д.).
Обязательно проверьте корректность наименования юридического лица (застройщика), который будет выступать ответчиком и его действующий адрес.
Далее необходимо выбрать суд, исходя из наилучшей имеющейся судебной практики по аналогичным делам. У вас как у истца есть выбор: обратиться в суд:
- по месту нахождения застройщика,
- по месту вашей регистрации,
- по месту исполнения договора (адреса стройки).
Шаг 4. Исполняем решение суда
После вступления решения в законную силу необходимо получить в суде исполнительный лист и заняться исполнением решения.
Как у взыскателя у вас есть право обратиться в ФНС по месту регистрации компании-застройщика с целью получения списка расчетных счетов должника.
На основании п. 9 и 10 статьи 69 Закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» налоговые органы представляют имеющиеся у них сведения о банковских счетах должника в течение семи дней со дня получения запроса.
Далее предъявляете исполнительный лист вместе с заявлением в нужный банк. По закону банк обязан исполнить ваше требование в течение 5 рабочих дней.
Заключение
Подводя итог, хочется добавить, что, следуя данной пошаговой инструкции, вы можете (и вправе самостоятельно) взыскать неустойку с застройщика. Однако я настоятельно рекомендую воспользоваться юридической помощью, это убережет вас от множества ошибок и проблем, сэкономит время. К тому же затраты на юридическую помощь можно также взыскать с ответчика в случае удовлетворения иска.
Если статья помогла вам, распространяйте ее в социальных сетях, помогите другим. Будьте грамотны, а лучше воспользуйтесь помощью профессионала!
Здравствуйте!
Моя миссия как адвоката - всеми законными способами защитить права моего доверителя или восстановить его нарушенные права. Обращайтесь.
Подробную информацию обо мне читайте в портфолио "Профиль/контакты".
С автором публикации согласен.
Автор публикации ленится считать неустойку с периодами её изменения, поэтому теряет клиентам несколько десятков тысяч рублей. Так как предлагает рассчитывать автор гораздо проще, хотя по периодам тоже ничего сложного нет, тем более в интернете есть готовые калькуляторы расчёта неустойки (только подставляй значения).
Хорошая публикация. Но хочу добавить, что в последнее время суды существенно снижают размер заявленной к взысканию неустойки.
Поэтому и нужен юрист, знающий тонкости.
Т е они могут не по формуле счетать, а как захочется? Или эту часть взыскания суд не может уменьшать?
Считается в соответствии с договором и законом. Но суд уменьшает неустойку ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Т е суд попросту нарушает закон? Если в законе указана формула, как счетать неустойку, значит по закону такая неустойка соразмерна ущербу и тут вдруг суд решает наперекор закону., что сумма посчитанная по закону НЕ СОРАЗМЕРНА ущербу. Это беспредел.
Ст. 333 ГК РФ. Почитайте. СчИтается по закону.
Где как у нас не снижают Пермь.
Выиграть суд не проблема, проблема получить присужденного. Застройщик попросту обнуляет счета, открывает новое ООО и спокойно строит дальше.
Есть рецепты на подобные случаи?
Есть.
Ну так поделитесь.
Готов предложить 50% от суммы ИЛ. С единственным условием, оплата по факту)
Какая цена вопроса Евгений по Вашему ИЛ и где у Вас этот исполнительный документ? Есть ли ещё такие как Вы взыскали по этому должнику? Если цена вопроса будет мне интересна и дадите ответы на эти вопросы могу повозиться. Предложу создателю этой темы со мной поработать, что бы возможно на меня не обижался, что кто-то зарабатывает за счёт его статьи.50 % это обычная моя расценка.
По ИЛ 610 тр, около 30-35 взыскал. Итого около 580 к взысканию. Сейчас лист у приставов. Нужно продлить срок. Территориально Пушкино Московской. Взысканий по должнику много.
На днях начну возится с оставшейся частью неустойки.
Определитесь Евгений в себе сами, или самому "возиться" с этой проблемой или другой профессионально будет Вами заниматься, с заключением соглашения согласно которому получая деньги от застройщика Вам уже придётся оплачивать юридическую работу, т.к. просто так никто не работает. Все нормальные адвокаты/юристы при таких случаях составляют соглашения/договора таким образом, что в том случае если получая деньги, Вы вдруг занимаете позицию: "Я Вам платить не буду", то Вам предъявляется иск по которому с Вас будет взыскана сумма, обусловленная соглашением (может и с неустойкой). Чем больше время проходит, тем тяжелей Вам получать присужденные деньги, т.к. на застройщика тоже люди работают, которым он за их юр. услуги деньги платит. Ситуация проста: задача застройщика заплатить как можно меньше таким как Вы (если возможно вообще не платить); Ваша задача (как можно больше с него получить). Я адвокат без работы не сижу, т.к. Россия страна такая, в которой таким как я работы всегда хватает. Таких как Вы людей достаточно проходит. Кто-то согласен с такими условиями, не ходит по судам и приставам, за него всю работу адвокат/юрист проводит, кто-то не согласен и этим никаким образом юриста/адвоката не расстроит, кто-то платит конкретную сумму за работу, каждый решает сам, что он хочет.
Элмар, что-то вы не поняли ничего. Я вполне в себе определился. Повторю: есть ИЛ на 610 тр из которых получено около 30-35 тр. Я готов по этому ИЛ оплатить услуги "профессионала " из расчета 50% от остатка, т.е в районе 280-290 тр., при условии оплаты указанных услуг после поступления суммы от застройщика. Не понятно, откуда вы взяли позицию "Я вам платить не буду". Условия просты, есть результат - есть оплата, результат нулевой - соответственно и оплата такая же. И это я готов прописать в договоре. "Профессионалов", готовых работать по предоплате пруд пруди, но мало кто из них что-то реально может. По этому такой вариант не рассматривается.
610 тр - это нейстойка за часть срока просрочки. Я буду "возится" с оставшимся сроком. Это никаким боком сейчас не относиться к моему предложению оплаты работ по взысканию.
Да нет, не брал я такой позиции, без обид, просто пишу, что в соглашении обуславливается такое условие, при котором если работа проводится, а клиент отказывается от услуг, то должен оплатить работу в расценках. Это если отказывается (т.к. по ГК РФ имеет на это право в любой момент, даже когда понимает, что деньги скоро будут). Работа эта сложная и длительная. Ваше выражение: "Я буду водиться с оставшимся сроком", что подразумевает? Если хотите сами увеличить долг, дам бесплатный совет-применяйте ст. 208 ГПК РФ (индексацию с учётом уровня инфляции к предыдущему месяцу), так больше денег получится. Пусть не смущает, что застройщик будет указывать, что согласно ч. 1 ст. 208 ГПК РФ следует:" По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда", мол решение суда не исполнено. У меня так суд индексировал не раз присуждённые суммы до исполнения решения суда. Скиньте на мою почту судебное решение; постановление пристава о возбуждении ИП; сам ИЛ, если его делали копию для отметки о приёме. Я повторюсь, что предложу автору этой темы вместе поработать, что бы на меня не было возможных обид. Моя почта:elmar.solovyov@yandex.ru
Я буду только рад, если моя статья кому-то поможет взыскать денежные средства с застройщика. Все варианты работы предлагаю обсудить в личных сообщениях.
Очень полезная статья. Спасибо! А как защитить застройщика от потребительского экстремизма дольщика?
Пробуйте, может и получится.