Шпадырев Алексей Алексеевич
Шпадырев А.А.Подписчиков: 21672
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2424

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ – пошаговая инструкция

4 234 просмотрa
43 дочитывания
27 комментариев
Эта публикация уже заработала 2,75 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Надеюсь, данная статья будет полезна всем дольщикам, которые хотели бы взыскать неустойку с застройщика и защитить свои права.

В начале хотелось бы отметить, что неустойка взыскивается на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ).

Кто может претендовать на взыскание неустойки и как рассчитать ее размер?

На взыскание неустойки может претендовать участник долевого строительства, в отношении которого застройщик не исполнил обязательство по передаче квартиры либо исполнил с нарушением графика, указанного в договоре долевого участия. Если вы приобрели квартиру по уступке права требования ДДУ (цессии), то право на взыскание неустойки у вас также возникает.

Размер неустойки для граждан рассчитывается по формуле:
Цена договора x Период просрочки x Ключевая ставка ЦБ (с 17 декабря 2018 г. составляет 7,75%) x 2 (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ).

Период просрочки отсчитывается с даты, следующей за днем передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанной в договоре долевого участия. Например, если дата, указанная в договоре, – 1 марта 2018 года, то период просрочки считается со 2 марта 2018 года.

Конечной датой периода будет дата подписания акта приема-передачи (это дата часто не совпадает с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Шаг 1. Решаем, обращаться ли в суд

Итак, вы посчитали размер неустойки и выяснили, что сумма достаточно существенна, чтобы взыскивать ее в судебном порядке. Однако этого мало.

Перво-наперво необходимо проверить платежеспособность застройщика. Ведь мало взыскать деньги, нужно их будет еще и получить. А если у компании предбанкротное состояние или пустые счета, сделать это будет довольно проблематично. Проверьте, насколько часто компания-застройщик была участником судебных процессов, не находится ли она в стадии банкротства, существуют ли в отношении нее открытые исполнительные производства и каков их размер. Не поленитесь найти иную информацию в интернете из открытых источников, пообщаться с другими дольщиками, а также с юристами, ведущими данную категорию дел.

Шаг 2. Пишем претензию

214-ФЗ не обязывает вас в обязательном порядке обращаться к застройщику с претензией, однако в 99% случаев я рекомендую это сделать.

Во-первых, это наименее затратно, по сравнению с судебной тяжбой;

Во-вторых, направив претензию компании, вы вправе будете в суде рассчитывать на «бонус», предоставляемый законом о защите прав потребителей в виде 50% штрафа, который суд может взыскать в вашу пользу.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Шаг 3. Готовимся к обращению в суд

Если на предыдущем этапе мы выяснили, что застройщик находится в стадии банкротства, то обращаться в суд в общем порядке бессмысленно. Тогда остается вариант с подачей заявления о включении квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений.

Данное заявление подается либо арбитражному управляющему, либо непосредственно в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве. Это вопрос отдельной статьи (пишите в комментариях, если она необходима).

В случае, если застройщик не банкротится и имеет признаки платежеспособности, можно готовиться к подаче иска в суд. Здесь тоже есть нюансы, о которых мы поговорим далее.

Для начала соберите все необходимые документы (подготовленное исковое заявление, договор долевого участия, доказательства получения ответчиком претензии, расчет неустойки, доказательства несения иных убытков сверх неустойки и т.д.).

Обязательно проверьте корректность наименования юридического лица (застройщика), который будет выступать ответчиком и его действующий адрес.

Далее необходимо выбрать суд, исходя из наилучшей имеющейся судебной практики по аналогичным делам. У вас как у истца есть выбор: обратиться в суд:

  • по месту нахождения застройщика,
  • по месту вашей регистрации,
  • по месту исполнения договора (адреса стройки).

Шаг 4. Исполняем решение суда

После вступления решения в законную силу необходимо получить в суде исполнительный лист и заняться исполнением решения.
Как у взыскателя у вас есть право обратиться в ФНС по месту регистрации компании-застройщика с целью получения списка расчетных счетов должника.

На основании п. 9 и 10 статьи 69 Закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» налоговые органы представляют имеющиеся у них сведения о банковских счетах должника в течение семи дней со дня получения запроса.

Далее предъявляете исполнительный лист вместе с заявлением в нужный банк. По закону банк обязан исполнить ваше требование в течение 5 рабочих дней.

Заключение

Подводя итог, хочется добавить, что, следуя данной пошаговой инструкции, вы можете (и вправе самостоятельно) взыскать неустойку с застройщика. Однако я настоятельно рекомендую воспользоваться юридической помощью, это убережет вас от множества ошибок и проблем, сэкономит время. К тому же затраты на юридическую помощь можно также взыскать с ответчика в случае удовлетворения иска.

Если статья помогла вам, распространяйте ее в социальных сетях, помогите другим. Будьте грамотны, а лучше воспользуйтесь помощью профессионала!

27 комментариев
Понравилась публикация?
3 / -2
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич
Комментарии: 27
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Шевчук Ярослав Александрович
Подписчиков 607
01.05.2024, 13:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.9М
Мой рассказ о том, как перевернутый КамАЗ остановил нашу работу на стройплощадке!
Подробнее
Неинтересно
00:31
Поделитесь этим видео
0
35
Тарабукина Ирина Ивановна
Подписчиков 7185
23.04.2024, 05:53
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9.2М
Как бы ни было, но именно зарплата является одним из первых критериев, по которым ...
Подробнее
Неинтересно
-9
108
Степанов Вадим Игоревич
Подписчиков 35790
22.04.2024, 21:28
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.8М
Введение.Покупка квартиры (заключение договора долевого участия на стадии котлована) – это значимое ...
Подробнее
Неинтересно
-1
47
Владимир
Подписчиков 4883
30.04.2024, 18:16
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг10.3М
До недавнего времени основным застройщиком оккупированного Мариуполя была
Подробнее
Неинтересно
0
23
Демашин Евгений
Подписчиков 118
15.05.2024, 05:37
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг34.3к
Что значит: "Назидайте себя псалмами, славословием и песнопениями духовными.(Ефес.5:19 Колос.
Подробнее
Неинтересно
0
6
Евгений
Подписчиков 151
15.05.2024, 03:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг192.6к
Строительство на Черноморской, 55 в Хабаровске: мечеть или коттедж?Жители города бьют тревогу:...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Максим Герасимов
Подписчиков 283
06.05.2024, 15:48
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг510.3к
​​Самая высокогорная обсерватория в мире открылась в Чили.
Подробнее
Неинтересно
0
2
Киселев Дмитрий Михайлович
Подписчиков 345
06.05.2024, 13:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг295.2к
Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, и выбор зависит от ваших предпочтений, бюджета,...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Шевчук Ярослав Александрович
Подписчиков 607
01.05.2024, 13:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.9М
Мой рассказ о том, как перевернутый КамАЗ остановил нашу работу на стройплощадке!
Подробнее
Неинтересно
00:31
Поделитесь этим видео
0
35
Прохоров Владимир Сергеевич
Подписчиков 27
30.04.2024, 17:24
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг7130
Ходят слухи, что российские власти планирую ввести льготную ипотеку на вторичное жилье. Давайте разберемся,...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Плетус Валерий
Подписчиков 45
24.04.2024, 14:22
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг23.9к
В современном мире экологические проблемы становятся всё более актуальными. Изменение климата,...
Подробнее
Неинтересно
-2
2